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पूर्वनिर्मित लकड़ी के फ्रेम हाउस अफ्रीका में आवास की समस्या का समाधान हो सकते हैं

वोक्स.हाउस ने 2017 की शुरुआत में अपना परिचालन व्यवसाय शुरू किया और पूर्वी अफ्रीका में तंजानिया के ज़ांज़ीबार में पहली पूर्वनिर्मित लकड़ी के फ्रेम कारखाने का निर्माण किया। प्रीफैब्रिकेशन का मतलब है कि सभी दीवार और छत तत्वों का उत्पादन, जिसमें इलेक्ट्रो और प्लंबिंग सेट अप की स्थापना शामिल है, जो सख्त गुणवत्ता नियंत्रण प्रक्रियाओं के तहत कारखाने में होते हैं और एक प्रीमियम उत्पाद सुनिश्चित करते हैं।

कंस्ट्रक्शन रिव्यू का Saskia Just, के कार्यकारी निदेशक के साथ एक विशेष साक्षात्कार था वोक्स.हाउस लिमिटेड पूर्वनिर्मित लकड़ी के फ्रेम हाउसों पर।

  1. पूर्वनिर्मित लकड़ी के फ्रेम हाउसिंग पर आपका क्या ख्याल है?

कारखाने में लकड़ी के फ्रेम तत्वों के उत्पादन के लिए 5 से 7 कार्य दिवस लगते हैं और पूर्वनिर्मित घर की विधानसभा एक दिन के भीतर की जाती है। टिम्बर फ्रेम संरचनाएं पारंपरिक निर्माण सामग्री की तुलना में वॉटरटाइट हैं जो आंतरिक निर्माण को जारी रखने के लिए निर्माण के बाद सीधे इमारत में प्रवेश करने की अनुमति देती हैं। इससे साइट की उत्पादकता में भी काफी सुधार होता है।

निर्माण की गति पूरे भवन की प्रोग्रामिंग लागत को कम कर देती है और निर्माण के कम समय के कारण, उच्च गुणवत्ता और घरों के निर्माण में आसानी बहुत लागत कुशल होती है और ग्राहकों के लिए सस्ती होती है।

के लिए एक प्रमुख पहलू Volks.house एक निर्माण सामग्री के रूप में लकड़ी की स्थिरता है। इमारती लकड़ी में तुलनीय निर्माण सामग्री की तुलना में कम सन्निहित ऊर्जा होती है और संभवतः आज उपलब्ध एकमात्र अक्षय संरचनात्मक निर्माण सामग्री है, इस प्रकार लकड़ी को एक ऐसे उद्योग में अग्रणी बनाना है जो टिकाऊ निर्माण की मांग करता है।

एक लकड़ी के फ्रेम हाउस में 85% कम इमारत रेत का उपयोग होता है जो दुनिया भर में अड़चन के रूप में दिखाता है, खासकर ज़ांज़ीबार में। प्रीफैब प्रौद्योगिकी डिजाइन और भवन संरचना में परिवर्तनशील है और यह किफायती आवास क्षेत्र में किसी भी मांग को पूरा करने के लिए एक विशाल लचीलापन देता है।

  1. आपके क्षेत्र में पूर्वनिर्मित आवास के कार्यान्वयन के कारण अब तक प्राप्त सकारात्मकताएं क्या हैं?

हमने ज़ांज़ीबार में पहला स्थायी ग्रीन हाउसिंग प्रोजेक्ट, फुम्बा टाउन में प्रीफैब हाउस बनाने के लिए सफलतापूर्वक एक निविदा अर्जित की है। वर्तमान में हमें परियोजना के पहले चरण के लिए 100 प्रीफैब हाउस बनाने के लिए अनुबंधित किया गया है और चूंकि इन घरों की महत्वपूर्ण मांग है, इसलिए हम इस परियोजना के आगामी चरण में और अधिक घरों के निर्माण की उम्मीद कर रहे हैं। Volks.house ने निजी होटलों के लिए प्रोजेक्ट करने में भी उद्यम किया है, क्योंकि हमें ज़ांझर में होटल बंगले और अपार्टमेंट बनाने के लिए कमीशन दिया गया था।

जैसा कि हमने अपनी कंपनी की विशाल वृद्धि को देखा है और संतुष्ट ग्राहकों की बढ़ती संख्या के साथ हमारे आधुनिक सस्ती और पर्यावरण के अनुकूल प्रीफैब घरों की बढ़ती मांग है।

हमारी कंपनी दोनों स्थानीय शिल्पकारों में निवेश कर रही है और विदेशी विशेषज्ञता का अनुबंध कर रही है जो कि बड़े प्रोजेक्ट निर्माण और कुशल प्रबंधन के लिए हमारे ग्राहकों की विभिन्न मांगों और पूछताछ का पालन करने में सक्षम है। ज़ांज़ीबार में हमारी पहली आवास इकाइयों की शुरुआत के साथ, रियल एस्टेट डेवलपर्स से एक उच्च ब्याज और मांग है जो एक सस्ती कीमत पर टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल आवास इकाई में निवेश करना चाह रहे हैं।

  1. अब तक किन चुनौतियों का अनुभव किया गया है?

Volks.house एक युवा कंपनी है और उसने बहुत कम समय में तंजानिया के आवास बाजार में एक नई तकनीक को लागू किया है। कारखाने के विस्तार और मशीन संगठन में अतिरिक्त निवेश के लिए अतिरिक्त पूंजी की आवश्यकता है। वित्तीय संसाधनों तक सीमित पहुंच जैसे निर्माण ऋण और वित्तपोषण की कमी कंपनी के विकास को कम करती है। दूसरी या तीसरी उत्पादन लाइन में निवेश किफायती आवास बाजार को बढ़ावा देने के प्रभाव के साथ प्रति वर्ष हमारे उत्पादन परिणाम को बढ़ाएगा।

  1. इन चुनौतियों से निपटने के लिए क्या किया जा सकता है?

वित्तीय पहुंच के लिए, बैंक एक बेहतर और आसान सुलभ ऋण प्रणाली स्थापित करने के लिए सही संपर्क हैं, लेकिन घर के मालिकों के लिए भी बंधक पर सुधार की आवश्यकता है।

ज़ांज़ीबार में मुक्त आर्थिक क्षेत्र जानबूझकर विदेशी प्रत्यक्ष निवेश को आकर्षित करने, विशेष रूप से श्रम गहन परियोजनाओं और निर्यात बढ़ाने के लिए स्थापित किए गए हैं। हम एक निर्माण कंपनी के रूप में कम लाभान्वित होते हैं और ये प्रोत्साहन कार्यक्रम उन ठेकेदारों के लिए बेहतर और अधिक विशिष्ट हो सकते हैं जो एक नई और बेहतर तकनीक को लागू कर रहे हैं।

ठेकेदारों के लिए कर प्रोत्साहन, जैसे कि कच्चे माल के आयात के लिए, ज़ांज़ीबार और मुख्य भूमि के बीच दोहरे कराधान को समाप्त किया जाना चाहिए, लेकिन काम और निवासी परमिट के विनियमन पर सरलीकरण भी कम लागत वाली इमारत प्रौद्योगिकियों में बाजार को बढ़ावा देगा।

  1. क्या हमारे पास कोई उभरती हुई तकनीक है जो अफ्रीका में किफायती आवास के भविष्य को आकार दे सकती है?

हां, लकड़ी के फ्रेम हाउसों का पूर्वनिर्मित होना

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यवोन अंदिवा
ग्रुप अफ्रीका पब्लिशिंग लिमिटेड में संपादक / व्यवसाय डेवलपर

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