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अफ्रीका के किफायती आवास बाजार के लिए निवेश का अवसर

अफ्रीका में एक किफायती आवास के रूप में निवेश अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है लेकिन निवेश वाहन बनाने के अवसर हैं, अफ्रीका प्रॉपर्टी न्यूज़ डॉट कॉम ने सीखा है।

अफ्रीका का आवास क्षेत्र आवश्यक दर और पैमाने पर वितरण नहीं कर रहा है, और न ही यह बाजार की विविधता को दे रहा है, जो कि सामर्थ्य और क्रेडिट तक पहुंच के विभिन्न स्तरों को देखते हुए है। घरेलू आय और उच्च स्तर के घरेलू ऋणों द्वारा निर्धारित की जाने वाली सामर्थ्य के कारण बाजार विवश है।

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अफ्रीकी आबादी का एक बड़ा हिस्सा उपयुक्त, गुणवत्ता आश्रय की बुनियादी जरूरत से वंचित है। यह एक समस्या है जो अफ्रीकी सरकारों को थोक, किफायती आवास के प्रावधान में शामिल विभिन्न प्रकार की लॉजिस्टिक समस्याओं के कारण हल करने के लिए कठोर हो गई है।

जबकि दक्षिण अफ्रीका के कुछ सूचीबद्ध संपत्ति फंडों ने हाल ही में खरोंच से या फिर से विकसित आवास से किफायती आवास विकसित करना शुरू कर दिया है, अन्य अफ्रीकी देशों में, निवेश विकल्प ट्रस्टों के माध्यम से हो गए हैं और जरूरी नहीं कि संपत्ति केंद्रित निवेश विकल्पों के माध्यम से हो।

किफायती आवास से संबंधित एक प्रमुख निवेश ट्रस्ट है अफ्रीका में किफायती आवास वित्त के लिए केंद्र (CAHF)। यह FinMark ट्रस्ट के एक विभाजन के रूप में उत्पन्न हुआ, जो 'गरीबों के लिए वित्तीय बाजार का काम करने' के मिशन के साथ एक गैर-लाभकारी ट्रस्ट है।

पिछले साल मई में, केंद्र को दक्षिण अफ्रीकी कंपनी कानून के संदर्भ में एक नॉट-फॉर-प्रॉफिट कंपनी के रूप में स्थापित किया गया था FinMark ट्रस्ट.
विभिन्न संगठन केंद्र के साथ काम करते हैं। यह अफ्रीका का हाउसिंग फाइनेंस मार्केट फंक्शन बनाने का केंद्र का मिशन है, जिसमें गरीबों के लिए हाउसिंग फाइनेंस की पहुंच पर विशेष ध्यान दिया गया है।

केंद्र एसए के अलावा अफ्रीकी देशों में सरकारी संगठनों के साथ बहुत काम करता है।

समूह क्रॉस-सेक्टर सहयोग और बाजार-आधारित दृष्टिकोण का समर्थन करते हुए, अनुसंधान और बाजार की खुफिया जानकारी का प्रसार करता है।

केंद्र ने कहा, "हमारे काम का समग्र लक्ष्य पूरे अफ्रीका में किफायती आवास और आवास वित्त में निवेश की वृद्धि को देखना है: गरीबों पर विशेष ध्यान देने के साथ अधिक खिलाड़ी और बेहतर उत्पाद।"

यूएस $ 41.5 मीटर के अनुसार पैन अफ्रीकी हाउसिंग फंड (पीएएचएफ), उप-सहारा अफ्रीका-केंद्रित निजी इक्विटी फर्म फातिसा द्वारा प्रबंधित, केन्या, ज़ाम्बिया, तंजानिया, युगांडा, मोज़ाम्बिक और रवांडा में प्रमुख शहरी क्षेत्रों में मध्यम और निचले-मध्य आय आवासीय आवास बनाने वाले डेवलपर्स को जोखिम पूंजी प्रदान करने की योजना है।

पीएएचएफ ने पिछले साल घोषणा की कि यह पूर्वी अफ्रीका में सौदों की एक श्रृंखला को पूरा करने के अपने उन्नत चरणों में है, जिसके माध्यम से यह किफायती आवास के विकास को बढ़ावा देने की उम्मीद करता है।

फरवरी में, PAHF ने नैरोबी के करेन-लंगाटा क्षेत्र में स्थित छह एकड़ की संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए अफ्रीका रीट लिमिटेड (अफ्रीका रीट) के साथ एक समझौता किया।

एसए में, सबसे परिष्कृत अफ्रीकी अर्थव्यवस्था, सूचीबद्ध संपत्ति कंपनियों ने किफायती आवास में खुद को शामिल किया है। जिन फंडों ने ऐसा किया है उनमें एरोहेड प्रॉपर्टीज और हाल ही में वुकाइल प्रॉपर्टी फंड शामिल हैं।

Arrowhead ने हाल ही में अपने आवासीय संपत्ति पोर्टफोलियो को Indluplace Properties के रूप में सूचीबद्ध किया है

एसए में सूचीबद्ध संपत्ति कंपनियों के लिए आवासीय संपत्ति वर्तमान में निवेश का एक अत्यधिक लोकप्रिय क्षेत्र है। यह सूचीबद्ध एसए संपत्ति के केवल 2.5% आवासीय होने के बावजूद है। यह संख्या दुनिया के सबसे बड़े संपत्ति बाजार अमेरिका में 20% के करीब है।

अफ्रीका प्रॉपर्टी न्यूज़ डॉट कॉम के साथ एक साक्षात्कार में, एर कपहेड के मुख्य परिचालन अधिकारी, मार्क कपलान ने कहा कि किफायती आवास में प्रवेश करने और विकसित करने के लिए सबसे आसान आवासीय संपत्ति प्रकारों में से एक है।

सोम्या जोशुआ के अनुसार, हेड: आवासीय विकास वित्त, स्टैंडर्ड बैंक के रियल एस्टेट वित्त प्रभाग में गौतेंग, बैंक आर्थिक दृष्टिकोण के बावजूद दक्षिण अफ्रीका में मांग के स्वस्थ स्तर का अनुभव कर रहा है।

“हमारे विचार में, उच्च स्तर की मांग क्षेत्र में ऐतिहासिक स्टॉक की कमी से प्रेरित है। उन्होंने कहा कि किफायती किराये क्षेत्र की मांग भी बढ़ रही है।

जोशुआ कहते हैं कि: "डेवलपर्स हालिया लिस्टिंग को किफायती किराये के स्टॉक को विकसित करने के अवसर के रूप में देख रहे हैं और इसे अपने वर्तमान पोर्टफोलियो को संतुलित करने के अवसर के रूप में भी देख रहे हैं जो बिक्री के लिए वार्षिकी आय उत्पादक परिसंपत्तियों और परिसंपत्तियों का प्रसार कर रहे हैं।"

जोशुआ ने कहा, "ब्याज दरों में बढ़ोतरी की क्षमता किफायती किराये के आवास की मांग को बढ़ाने में भी योगदान करेगी क्योंकि संभावित खरीदारों को पारंपरिक गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन हो सकता है," जोशुआ ने निष्कर्ष निकाला।
वैश्विक निवेशकों ने किफायती आवास में निवेश के मूल्य को भी मान्यता दी है।

अंतर्राष्ट्रीय आवास समाधान (IHS), एक निजी-इक्विटी फर्म जो आवासीय आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करती है। IHS साझेदार वित्तीय संस्थानों, निजी पूंजी समूहों, रियल एस्टेट डेवलपर्स और स्थानीय सरकारी प्राधिकरणों के साथ आवासीय परियोजनाओं के लिए इक्विटी वित्त प्रदान करने के लिए, मुख्य रूप से किफायती बाजार बाजार में।

IHS ने अपनी पहली सफल दक्षिण अफ्रीकी परियोजना से बाहर निकलने में 24.5% जोखिम-समायोजित रिटर्न दिया। यह नियमित रूप से दोहरे अंकों के रिटर्न का एहसास करता है।

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