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निर्माण अनुबंध में 9 प्रमुख नियम

9 प्रमुख शर्तें में निर्माण संविदा एक अच्छा पारदर्शी निर्माण अनुबंध बनाने के लिए आवश्यक हैं प्रत्येक बिल्डर और ठेकेदार से खुद को और ग्राहकों को बचाने के लिए अपेक्षित कौशल। वास्तविक निर्माण कार्य के अलावा, एक निर्माण अनुबंध निश्चित रूप से परियोजना के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक है। अधिकांश अनुबंध उन मदों की एक मूल सूची के साथ शुरू होते हैं जो प्रत्येक परियोजना के आधार पर अनुकूलित होते हैं, और परियोजना की जटिलता के आधार पर आगे के विवरण जोड़े जाते हैं।

कई प्रकार के अनुबंध हैं जैसे कि लम्प सम, टाइम एंड मटेरियल, यूनिट प्राइस, कॉस्ट प्लस, और जीएमपी। हालांकि, कुछ बुनियादी तत्व हैं जिन्हें हर निर्माण अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए, चाहे वे किसी भी प्रकार के हों। ये तत्व हैं:

  • मुआवजे के बदले किसी उत्पाद या सेवा की पेशकश करनी चाहिए।
  • प्रस्तुत उत्पाद और सेवाओं की गुंजाइश और गुणवत्ता की आवश्यकताओं का विस्तार से उल्लेख किया जाना चाहिए।
  • सेवा के उत्पाद देने के लिए आवश्यक समय।

अब जब आप उनके साथ जुड़े मूल तत्वों के साथ निर्माण अनुबंधों के महत्व को जानते हैं, तो आइए इन अनुबंधों की प्रमुख शर्तों पर एक नज़र डालते हैं।

निर्माण अनुबंध में शीर्ष 9 प्रमुख शब्द

  1. अनुबंध समझौता

यह समझौता परियोजना के मालिक और मुख्य ठेकेदार के बीच स्थापित है जो निर्माण सेवाएं प्रदान करता है। समझौते के दस्तावेज़ में एक तिथि और निर्माण परियोजना में भाग लेने वाले दलों को निर्दिष्ट किया गया है। दस्तावेज़ में परियोजना के दायरे, समझौते की शर्तों और शर्तों को परिभाषित करने वाले खंड शामिल हैं।

2. अनुसूची या कैलेंडर

इसमें समय की अवधि के भीतर सभी निर्माण गतिविधियों को वितरित करना शामिल है। अनुसूची यदि निर्माण प्रक्रिया के दौरान कोई समस्या आती है तो उसे बदल दिया जा सकता है। शेड्यूल क्लाइंट को यह अनुमान लगाने की अनुमति देता है कि प्रोजेक्ट कब पूरा होगा। यह दस्तावेज़ कार्य को निर्धारित करने के लिए ठेकेदार के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में भी कार्य करता है। ग्राहकों से बात करते समय दृश्य प्रतिनिधित्व हमेशा एक प्लस होता है, इसलिए गैंट चार्ट बनाना हमेशा मददगार होता है।

3. काम का विवरण

इस दस्तावेज़ को कार्य के दायरे के रूप में भी जाना जाता है और परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक सभी निर्माण गतिविधियों का वर्णन करता है। इनमें से कुछ गतिविधियों में शामिल हैं:

कुछ गतिविधियों के लिए कौन जिम्मेदार है?
कार्य कैसे पूरा होगा?
किन सामग्रियों की आवश्यकता होगी?

बोली प्रक्रिया के दौरान निर्माण परियोजना के लिए कार्यक्षेत्र बनाना हमेशा मददगार होता है। हालाँकि, कुछ निश्चित हैं अनुबंधों के प्रकार वह भी एक पूर्ण दायरे के बिना बनाया जा सकता है।

4. नियम और शर्तें

इस अनुभाग में स्वामी और ठेकेदार के लिए सभी जिम्मेदारियाँ शामिल हैं। इस खंड में समग्र अनुबंध के लिए कानूनी ढांचा शामिल है: इसमें दंड, दंड, मध्यस्थता नियम, रोक, दावों की प्रक्रिया और यहां तक ​​कि विवादों के समाधान के संबंध में विशिष्ट शर्तें हैं। इस मद का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा प्रत्येक पार्टी के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्थापित कर रहा है।

5. अनुबंध कानून

इसमें सभी शासी कानून, देयताएं, मध्यस्थता प्रक्रियाएं, बीमा, दावा प्रक्रियाएं, परिसमापन क्षति, अंतिम पूर्णता और पर्याप्त पूर्ण आवश्यकताएं शामिल हैं। यह खंड उन प्रक्रियाओं का भी पालन कर सकता है जब ठेकेदार के साथ समझौते को निलंबित कर दिया जाता है या पहले ही समाप्त कर दिया जाता है।

6। निर्दिष्टीकरण

अनुबंध का विशिष्ट भाग वह है जहाँ सभी तकनीकी डेटा और आवश्यकताएं शामिल हैं। प्रत्येक निर्माण कार्य के लिए विशिष्टताओं की एक सूची होनी चाहिए, जिसमें उपयोग की जाने वाली सामग्री, प्रक्रियाएं, तकनीक और उपकरण शामिल हैं। ये विनिर्देश बातचीत के लिए खुले हैं, और अनुबंध विकसित होने के दौरान पार्टियों के बीच चर्चा की जानी चाहिए। कार्य के दायरे में परिवर्तन आदेश की शर्तों के तहत परिवर्तित या परिवर्तित किए जाने वाले विनिर्देशों को नियंत्रित किया जाना चाहिए।

7. चित्र और मात्राएँ

एक दस्तावेज है जिसे मात्रा के बिल के रूप में जाना जाता है, जिसमें सामग्री, लागत, श्रम और ट्रेडों की कई सूचियां शामिल हैं जो परियोजना का हिस्सा होंगी। यह दस्तावेज़ तब उपयोगी होता है जब ठेकेदार अपनी बोली तैयार कर रहे होते हैं।

एक अन्य आवश्यक तत्व जिसे हर अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए, परियोजना चित्र और योजनाओं का एक सेट है। यह परियोजना का वास्तविक ब्लूप्रिंट हो सकता है, साथ ही साथ सरल चित्र भी हो सकते हैं जो विशिष्ट विवरणों का एक ग्राफिक प्रतिनिधित्व प्रदान करते हैं।

8. लागत का अनुमान

यह दस्तावेज़ परियोजना के पूरा होने के लिए आवश्यक सभी वस्तुओं, और उनकी लागतों का टूटना प्रदान करता है। लागत अनुमान एक प्रारूप में प्रति आइटम विस्तृत किया जा सकता है जो विनिर्देशों और लागतों को जोड़ता है, या इसे एकमुश्त राशि के रूप में दिया जा सकता है जहां आइटम व्यक्तिगत रूप से निर्दिष्ट नहीं किए जाते हैं।

9. बीमा कवरेज

यह हिस्सा आवश्यक है, विशेष रूप से मालिक के लिए: यह गारंटी देता है कि ठेकेदार अनुबंध में निर्दिष्ट नियमों और शर्तों के तहत कार्य करने में आर्थिक रूप से सक्षम है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बहुत विस्तृत अनुबंध जैसी कोई चीज नहीं है: कुछ अनुबंधों में सुरक्षा, कर्मचारियों की आवश्यकताओं, अमूल्य घटनाओं आदि के लिए विनिर्देश शामिल हैं। प्रत्येक ठेकेदार को दस्तावेजों को जोड़ने पर विचार करना चाहिए जो अनुबंध की स्पष्टता और दायरे में सुधार करते हैं। एक अनुबंध का लक्ष्य परियोजना के दौरान उत्पन्न होने वाले किसी भी दावे या मुद्दों को हल करने के लिए शर्तों को स्थापित कर रहा है।

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