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144 ऑक्सफोर्ड: दक्षिण अफ्रीका के रोजबैंक में प्रतिष्ठित और प्रतिष्ठित विकास

144 ऑक्सफोर्ड, गुलाबबैंक, जोहानसबर्ग, दक्षिण अफ्रीका में एक प्रीमियम-ग्रेड ऑफिस डेवलपमेंट है, जिसका उद्देश्य लोकप्रिय प्रचलित में ऑफिस स्पेस की मांग को भुनाना है। 2015 में ग्रोथप्वाइंट प्रॉपर्टीज द्वारा कल्पना की गई, यूएस $ 71.4m परियोजना में दो विस्तारित कार्यालय टॉवर हैं जो एक केंद्रीय आलिंद से जुड़े हैं। इसमें नौ अधिभोग फर्श और पार्किंग के लिए छह तहखाने स्तर शामिल हैं।

डिजाइन और अवधारणा

ग्रोथ पॉइंट नियुक्त किया गया पैरागॉन आर्किटेक्ट्स दक्षिण अफ्रीका के प्रतिष्ठित विकास को डिजाइन करने के लिए। इस हड़ताली इमारत की एक प्रमुख विशेषता केंद्रीय आलिंद है जो दो कार्यालय टावरों को आपस में जोड़ती है। एक 25 मीटर स्टील गर्डर एट्रियम के शीर्ष तक फैला है, जो स्तंभों से मुक्त एक विशाल खुले क्षेत्र का निर्माण करता है। गर्डर गर्डर की उसी लंबाई तक फैले स्टील बीम के माध्यम से ग्लास फॉकेड का भी समर्थन करता है, जिस पर ग्लास का क्लिप लगा होता है। अंतरिक्ष के रूप में इमारत के समग्र सौंदर्यशास्त्र का एक महत्वपूर्ण तत्व है अवांछित स्तंभ पूरी तरह से एट्रियम के डिजाइन मानदंडों से अलग हो जाएंगे।

भवन के प्रत्येक भाग में भवन के नियोजन के आधार पर विभिन्न प्रकार के प्रदर्शन ग्लास होते हैं। उत्तरी तरफ, उदाहरण के लिए, तीन प्रकार के डबल-घुटा हुआ ग्लास सिस्टम हैं: 50T, जो एक अधिक स्पष्ट निचला प्रदर्शन ग्लास है जो बहुत अधिक धूप को प्रतिबिंबित नहीं करता है; फिर एक कूल-लाइट ST120 ग्लास - एक उच्च प्रदर्शन वाला ग्लास जो बहुत परावर्तक है जिससे बहुत कम गर्मी की अनुमति मिलती है; एक सौर ई प्लस ग्रे, गहरे काले-ग्रे ग्लास के बाद - थोड़ा कम प्रदर्शन जो रंग में गहरा हो रहा है, अधिक गर्मी को आकर्षित करता है।

छत एक कार्यात्मक संयोजन है जिसमें एक फ्लैट कंक्रीट छत आवास यांत्रिक संयंत्र शामिल है - हवा परिसंचरण के साथ मुख्य छत के ऊपर एक दूसरे "नरम" छत के माध्यम से जा रहा है। इसके अलावा, बिजली आउटेज के दौरान पूरी इमारत को पूरी तरह से चालू रखने के लिए दो पूर्ण बैकअप जनरेटर स्थापित किए गए हैं।

छह तहखाने क्षेत्र में 1 500 से अधिक बड़े पार्किंग बे हैं और साइकिल भंडारण रैक, मोटर-साइकिल बे, शावर और चेंज रूम जैसी सुविधाओं के माध्यम से ग्रीन स्टार पॉइंट को प्रोत्साहित करते हैं।

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साइट पर कोई लेट डाउन क्षेत्र उपलब्ध नहीं होने के कारण लॉजिस्टिक्स की मुख्य भूमिका थी। इसका मतलब यह था कि सभी फ़ेकडेस पूर्व-गढ़े गए साइट पर थे और फिर उन्हें तुरंत वितरण पर स्थापित किया गया था, जिसे कसकर योजनाबद्ध और समन्वित किया गया था और इस प्रकार साइट पर भंडारण की आवश्यकता नहीं थी।

पैरागॉन के डिजाइन के दायरे में इमारत के सभी सामान्य आंतरिक स्थान शामिल हैं, जिसमें एट्रियम, बाथरूम और सामान्य मार्ग शामिल हैं। प्रत्येक किरायेदार संपत्ति के मालिक द्वारा प्रदान किए गए किरायेदार मानदंड दस्तावेज़ का पालन करते हुए अपने स्वयं के आंतरिक स्थान को डिजाइन करने के लिए स्वतंत्र है। चूंकि टाइलें इंटीरियर डिज़ाइन में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं, केवल इस क्षेत्र में विश्व के नेताओं के रूप में सर्वश्रेष्ठ इतालवी टाइलें चुनी गई थीं।

परियोजना की स्थिति

144 ऑक्सफोर्ड अच्छी तरह से Gautrain के साथ स्थित है और रोज़बैंक शॉपिंग मॉल और ज़ोन के सामने सीधे स्थित है, जो एक शहरी वातावरण में घूमने और अपने खुदरा स्थान का आनंद लेने में सक्षम है। 144 ऑक्सफोर्ड के प्रवेश द्वार के सामने समर्पित ट्रैफिक लाइटें पैदल चलने वालों की पहुंच को प्रोत्साहित करती हैं।

ग्रीन स्टार डिजाइन

शुरुआत में इमारत को 4-स्टार ग्रीन स्टार डिज़ाइन के लिए डिज़ाइन किया गया था। हालाँकि जैसे-जैसे निर्माण कार्य आगे बढ़ा, यह जल्द ही स्पष्ट हो गया कि दक्षिण अफ्रीका की ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (GBCSA) से 5-स्टार ग्रीन स्टार डिज़ाइन सर्टिफ़िकेशन काफी व्यवहार्य है क्योंकि डिज़ाइन 5-स्टार रेटिंग के लिए GBCSA की आवश्यकता से नौ अंक आगे था। 144 ऑक्सफोर्ड वर्तमान में GBCSA से इस रेटिंग आवेदन की पुष्टि का इंतजार कर रहा है। एक चार सितारा डिजाइन रेटिंग हासिल की गई थी।

फॉकेड्स, ब्लाइंड्स, इलेक्ट्रिकल सिस्टम, मोशन डिटेक्टर के साथ लाइट्स, रेडिएंट हीट की रीक्रिएशन और बारिश के पानी की कटाई सभी 5-स्टार ग्रीन स्टार रेटिंग के लिए प्राथमिक योगदान है - जैसा कि भ्रामक रूप से उद्यान क्षेत्र में स्वदेशी पौधों का रोपण है, जिससे एक निर्माण होता है एक पूरे के रूप में इमारत के रोमांचक खिंचाव का बहुत महत्वपूर्ण पहलू।

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