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नाइजीरिया हाउसिंग डेफिसिट पर एक नजर

नाइजीरिया का आवास घाटा वर्तमान में 17-22 मिलियन यूनिट के बीच है। इसे पूरा करने के लिए, अगले २० वर्षों में हर साल ७००,००० घरों का निर्माण करने की आवश्यकता होगी, हालांकि, वर्तमान में एक वर्ष में १,००,००० से भी कम घरों का निर्माण किया जा रहा है। नाइजीरिया में अत्यधिक तेजी से जनसंख्या वृद्धि और बढ़ते शहरीकरण के कारण पिछले 700,000 वर्षों में घाटा लगभग 20 मिलियन घरों में बढ़ गया है।

इसका मतलब यह है कि हालांकि ग्रामीण क्षेत्रों में आवास की कमी है, लेकिन देश में आवास की चुनौती ज्यादातर शहरी क्षेत्रों के आसपास स्थित है। विश्व बैंक के अनुसार, आवास घाटे को निधि देने के लिए लगभग 59.5 ट्रिलियन नायरा (145 बिलियन अमरीकी डालर) की लागत आएगी क्योंकि यह वर्तमान में खड़ा है जो नाइजीरिया में अचल संपत्ति बाजार की अप्रयुक्त क्षमता को साबित करता है। सरकार का लक्ष्य 2033 तक इस अंतर को पाटना है यदि औसत वार्षिक जनसंख्या वृद्धि 3.5% पर जारी रहती है।

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नाइजीरिया में घर के स्वामित्व की दर लगभग 20% है, जिसमें कम घरेलू आय के कारण सामर्थ्य सबसे अधिक निषिद्ध कारकों में से एक है। इसके अलावा, धन की कमी का मतलब है कि आवास की कमी का अधिकांश हिस्सा निम्न वर्ग और मध्यम वर्ग के लोगों के बीच केंद्रित है।

न तो निजी क्षेत्र और न ही सरकार जनता के लिए पर्याप्त आवास उपलब्ध कराती है, इसलिए यह सवाल बना रहता है कि क्या यह मुद्दा आवास की कमी या आवास की क्षमता है? नाइजीरिया में एक घर बनाने की लागत वैश्विक औसत से अधिक है जबकि आय उक्त वैश्विक औसत से कम है। इसका मतलब यह है कि भले ही घर उपलब्ध हों, वे औसत नाइजीरियाई के लिए सस्ती नहीं हैं।

सरकारी हस्तक्षेप

१९७५ तक, नाइजीरिया में सरकार ने जनता के लिए घरों की आपूर्ति के लिए किसी भी सामाजिक जिम्मेदारी को स्पष्ट रूप से स्वीकार नहीं किया और इसलिए सामूहिक आवास कार्यक्रमों में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए इसे आवश्यक नहीं माना। हालांकि, तब से सरकार द्वारा देश में आवास के आसपास के प्रावधान और वित्त पोषण में सुधार के लिए पहल की गई है।

2016 में, लागोस राज्य सरकार ने राज्य में कार्यरत निम्न और मध्यम वर्ग के अधिकारियों के लिए आवास प्रदान करने के लिए एक किराए पर खुद की आवास योजना बनाई। लागोस देश का सबसे शहरी राज्य है, और इसमें 3 मिलियन की आबादी वाले 20 मिलियन घरों की कमी है।
एक अन्य पहल फैमिली होम्स फंड्स (FHF) हेल्प-टू-बाय योजना है जिसे 2018 में बनाया गया था। यह योजना निम्न-मध्यम आय वाले व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए एक नवनिर्मित घर की कुल लागत का 40 प्रतिशत तक का ऋण प्रदान करती है। ऋण की संरचना पहले वर्ष में 5 प्रतिशत की मासिक ब्याज दर के साथ 3 साल की मोहलत के साथ आती है, जो 15 वें वर्ष में अधिकतम 20 प्रतिशत तक बढ़ जाती है। 2018 में महामारी के बाद, संघीय सरकार ने हाल ही में आर्थिक स्थिरता योजना (ईएसपी) की घोषणा की, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि नाइजीरिया माल के उत्पादन और खपत में आत्मनिर्भर है। ईएसपी के स्तंभों में से एक वार्षिक आधार पर 300 घरों तक पहुंचाना है जो एक बहुत ही महत्वाकांक्षी योजना है।

निधिकरण

फेडरल मॉर्टगेज बैंक ऑफ नाइजीरिया (FMBN) देश में 15,000,000 (USD 36, 586) तक के ऋण के लिए सबसे किफायती हाउसिंग फाइनेंस विंडो है। FMBN बैंकों को योग्य श्रमिकों को 6% की दर से गिरवी रखने की अनुमति देता है जबकि बिना सब्सिडी के बंधक ऋण पर ब्याज 17% - 25% के बीच होता है। FMBN से ऋण केवल उन श्रमिकों के लिए उपलब्ध हैं जो राष्ट्रीय आवास निधि योजना में योगदान करते हैं, जिसे किफायती आवास तक पहुंच बढ़ाने के लिए आबादी से धन इकट्ठा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

अंतिम विचार

नाइजीरिया में अचल संपत्ति बाजार की अप्रयुक्त क्षमता निर्विवाद है और नाइजीरियाई सरकार के साथ-साथ निजी खिलाड़ियों द्वारा किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है क्योंकि जनसंख्या वृद्धि और शहरीकरण धीमा नहीं लगता है। सभी नाइजीरियाई लोगों के साथ-साथ निर्माण की कम लागत के लिए अधिक किफायती ऋण तक पहुंच अधिक नाइजीरियाई लोगों को अपने घरों को सक्षम करेगी जो उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार करेगी।

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