मार्क-स्टीवेन्स

SA REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स) ने 10 वर्षों में अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में अधिक कुल रिटर्न दिया है। इसके अलावा, वे 10 वर्षों में कम जोखिम का भी प्रतिनिधित्व करते हैं।

मार्क स्टीवंस, एसए आरईआईटी एसोसिएशन मार्केटिंग कमेटी के अध्यक्ष, नोट करते हैं कि आरईआईटी को कम जोखिम वाले निवेश के लिए संरचित किया जाता है और इसके अलावा, अधिकांश ने स्पष्ट रूप से परिभाषित निवेश रणनीतियों को विशेष रूप से जोखिम को कम करने और निवेशक मूल्य को अनुकूलित करने के लिए डिज़ाइन किया है।

जब जोखिम प्रबंधन की बात आती है, तो आरईआईटी गुणों के एक विविध पोर्टफोलियो के साथ शुरू होता है।

“अधिकांश SA REITs को विभिन्न प्रकार की वाणिज्यिक संपत्ति, जैसे कार्यालय, मॉल, गोदाम, कारखाने, होटल और यहां तक ​​कि अपार्टमेंट ब्लॉक में विविध किया जाता है। ये गुण अक्सर विभिन्न शहरों और प्रांतों में फैले होते हैं। उन्हें संपत्ति के विभिन्न ग्रेड में भी फैलाया जा सकता है, ”स्टीवंस कहते हैं। "इसके अलावा, उनकी आय क्रेडिट पट्टेदार किरायेदारों के साथ कई पट्टों से आती है जो अलग-अलग समय पर समाप्त होते हैं।"

इसका मतलब यह है कि अगर एक सेक्टर, क्षेत्र या लीज अंडरपरफॉर्म करता है, तो इसका प्रभाव मौन है क्योंकि अन्य पोर्टफोलियो पोर्टफोलियो में अन्य निवेश।

स्टीवंस बताते हैं कि सभी शेयरों की तरह, आरईआईटी शेयरों की कीमत में उतार-चढ़ाव होगा। लेकिन, आरईआईटी निवेश के लिए पूंजी वृद्धि एकमात्र लाभ नहीं है। निवेशकों के लिए आरईआईटी का कुल रिटर्न उसकी संपत्तियों की पूंजी वृद्धि और नियमित लाभांश दोनों से आता है, जो आरईआईटी अपने लाभ के एक महत्वपूर्ण हिस्से से भुगतान करते हैं। और, दोनों आम तौर पर मुद्रास्फीति के साथ तालमेल रखते हैं।

दक्षिण अफ्रीका में, REITs को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 75% प्रत्येक वर्ष लाभांश के रूप में निवेशकों को उपलब्ध कराना चाहिए, जिससे निवेशकों को निश्चितता हो कि शुद्ध आय वितरित की जाएगी। कई और भी अधिक भुगतान करते हैं; अधिकांश लगभग 100% भुगतान करते हैं।

लाभांश में आरईआईटी की वृद्धि अपनी संपत्ति संपत्ति से किराये में वृद्धि से होती है, जो कि बढ़ते पट्टों के लिए है। इन पट्टों से निवेशकों के लिए भविष्य की कमाई की भविष्यवाणी करना अपेक्षाकृत आसान हो जाता है और एक अपेक्षाकृत स्थिर आय स्ट्रीम प्रदान करता है, जो कि वार्षिक वृद्धि के लिए वार्षिक धन्यवाद समायोजित करता है - वर्तमान में वाणिज्यिक संपत्ति के लिए औसतन लगभग 8%।

निवेशकों के लिए, सूचीबद्ध आरईआईटी शेयरों में से जल्दी व्यापार करने में सक्षम होने से जोखिम कम हो जाता है। एकल प्रत्यक्ष संपत्ति संपत्ति के बजाय निवेशक कई REIT कंपनियों में निवेश करके जोखिम फैला सकते हैं।

जोखिम को और कम किया जाता है क्योंकि सूचीबद्ध आरईआईटी को कानून द्वारा विनियमित किया जाता है जिसके लिए उत्कृष्ट शासन और रिपोर्टिंग की आवश्यकता होती है। आरईआईटी निदेशक जेएसई या एफएसबी के प्रति जवाबदेह हैं, यह निर्भर करता है कि प्रत्येक आरईआईटी कैसे संरचित है, साथ ही ऑडिटर और प्रदर्शन के अन्य बाहरी सत्यापनकर्ता भी।

स्टीवंस ने कहा, "दक्षिण अफ्रीकी आरईआईटी डिस्पेंस भी कितना गियरिंग, और बनाए रखा फंड का न्यूनतम स्तर, एक REIT हो सकता है," प्रतिबंधित करता है। "यह निवेशकों को एक अच्छा स्तर प्रदान करता है जो इस जोखिम को अच्छी तरह से प्रबंधित करता है।"

SA REIT एसोसिएशन दक्षिण अफ्रीका के सूचीबद्ध REIT सेक्टर का प्रतिनिधित्व करता है। SA REIT के सदस्यों में सभी सूचीबद्ध SA REIT शामिल हैं और यह लगभग R250 बिलियन अचल संपत्ति की संपत्ति का प्रतिनिधित्व करते हैं। इन SA REITs की गुणवत्ता हमारी अर्थव्यवस्था और लोगों के जीवन की गुणवत्ता को प्रभावित करती है। आरईआईटी निवेशक प्रकारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए निवेश विभागों का हिस्सा हो सकते हैं और उन निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त हैं जो बड़े प्रारंभिक पूंजी परिव्यय के बिना संपत्ति निवेश के लिए जोखिम चाहते हैं।

“REITs की विशिष्ट विशेषताएं उन्हें एक महान निवेश पोर्टफोलियो विविध बनाती हैं। उन्होंने कहा कि अचल संपत्ति की स्थिरता और स्थिरता के साथ शेयर बाजार में निवेश की तरलता और पहुंच को जोड़ती है, और बढ़े हुए पोर्टफोलियो रिटर्न के साथ कम पोर्टफोलियो जोखिम की क्षमता प्रदान करती है, ”स्टीवंस कहते हैं।

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