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केन्या में हाउसिंग गैप

RSI केन्या में हाउसिंग गैप विशाल है, जिसमें 2 मिलियन यूनिट का संचयी आवास घाटा प्रति वर्ष 200,000 यूनिट बढ़ रहा है। यह घाटा मुख्य रूप से 2.6% के वैश्विक औसत की तुलना में 1.2% प्रति वर्ष की तेजी से बढ़ती जनसंख्या और 4.4% के वैश्विक औसत के मुकाबले 2.1% की उच्च शहरीकरण दर से प्रेरित है।

इसके मद्देनजर, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि किफायती आवास केन्या के बिग 4 एजेंडा के स्तंभों में से एक है। अन्य स्तंभ खाद्य सुरक्षा, विनिर्माण और किफायती स्वास्थ्य सेवा हैं। बिग 4 एजेंडा केन्या के विज़न २०३० का हिस्सा है, जिसे २००८ में केन्या के विकास ब्लूप्रिंट के रूप में २००८ से २०३० की अवधि को कवर करते हुए लॉन्च किया गया था।

उद्देश्य केन्या को एक औद्योगिक, मध्यम आय वाले देश में विकसित करना था जहां सभी नागरिकों को बेहतर सुविधाओं तक पहुंच हो और वर्ष 2030 तक जीवन की गुणवत्ता में वृद्धि हो। आवास मंत्रालय का अनुमान है कि आवास की कुल वार्षिक आपूर्ति 50,000 इकाइयों पर होगी। . मौजूदा आवास आपूर्ति का 80% से अधिक उच्च आय और उच्च-मध्यम-आय वर्ग के लिए है, जिसमें निम्न-मध्यम के लिए केवल 15% और निम्न-आय वाले आबादी के लिए 2% है।

सरकारी हस्तक्षेप

के अनुसार बिग फोर एजेंडा, केन्याई सरकार का इरादा 8,000% तक की कम ब्याज दरों पर $30,000 से $5 प्रति यूनिट पर किफायती आवास और 30 साल तक की लंबी बंधक अवधि का विकल्प है। इस तरह के एक लक्ष्य बिक्री मूल्य अगर हासिल किया जाता है तो वहन क्षमता में वृद्धि होगी, जिससे अधिक लोग इन इकाइयों को खरीदने में सक्षम होंगे।

यह दो मुख्य प्रश्न उठाता है, पहला, क्या सरकार या निजी डेवलपर्स, या दोनों के बीच कुछ साझेदारी वास्तव में ऐसी कीमत पर घर बनाती है जो उन्हें इन कम कीमतों पर बेचने की अनुमति दे सकती है?

उस प्रश्न का उत्तर इतना स्पष्ट नहीं है। ठेकेदारों को आश्वासन की आवश्यकता है कि सरकार इन इकाइयों को पूरा होने पर ले जाएगी, ताकि उनके समग्र निर्माण जोखिम को कम किया जा सके। दूसरा मुद्दा वित्त पोषण का है। सरकार और अन्य निजी संस्थाओं द्वारा बनाए गए वित्तपोषण मॉडल में बदलाव की आवश्यकता है, ताकि निजी खिलाड़ी और ठेकेदार ऐसे निर्माण कार्यों को लाभदायक पा सकें।

दूसरा प्रश्न यह होगा कि योग्यता प्राप्त करने वालों के लिए कौन सी संस्था 5.0% प्रति वर्ष की प्रस्तावित ब्याज दर पर एक बंधक प्रदान करेगी?

वर्तमान स्थिति को देखते हुए, उत्तर कोई नहीं होगा। औपचारिक बैंकिंग क्षेत्र स्पष्ट रूप से विफल रहा है जब दरों पर ऋण प्रदान करने की बात आती है जिससे अधिकांश केन्याई घर के मालिक हो सकते हैं। अधिकांश वित्तीय संस्थानों में बंधक ऋण के लिए प्रचलित दर 12% से ऊपर है।

परिणामस्वरूप, सरकार द्वितीयक बाजार स्थापित करके इसकी पुष्टि करने का प्रयास कर रही है। यह इस रूप में है केन्या बंधक पुनर्वित्त कंपनी (KMRC), जिससे उधार देने वाली संस्थाओं और SACCOs में ब्याज दर के अंतर को पाटने की उम्मीद है

इस बाजार क्षेत्र में KMRC के प्रवेश से बंधक चाहने वालों के लिए सामर्थ्य में वृद्धि होने की उम्मीद है, साथ ही ऐसे व्यक्तियों की संख्या में वृद्धि होने की उम्मीद है जो इस तरह की सुविधा के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। यह बदले में प्राथमिक बंधक बाजार और घर के स्वामित्व का विस्तार करेगा।

KMRC विश्व बैंक से आने वाले कुछ धन के साथ सरकार समर्थित धन जुटाने के लिए तैयार है। धन को 12 बैंकों के बीच फैलाया जाएगा, जिनमें से प्रत्येक को लगभग Ksh4bn मिलेगा। यह उम्मीद की जाती है कि KMRC प्रति माह Ksh5 से कम की सकल आय अर्जित करने वाले गृहस्वामियों को 7% पर आगे उधार देने के लिए 150,000% की दर से बंधक संस्थानों को वित्तपोषण प्रदान करेगा।

इस योजना के तहत नैरोबी महानगरीय क्षेत्र (नैरोबी, किम्बू, मचाकोस और काजियाडो) में Ksh4m और कहीं और Ksh3m पर बंधक ऋण कैप किए जाएंगे।​

सरकार का लक्ष्य अगले पांच वर्षों में 500,000 किफायती घर उपलब्ध कराना है, जो निम्नलिखित प्रसार में होगा; सामाजिक 125,000, कम लागत 225,000 और बंधक अंतर 150,000 इकाइयाँ।

गुणवत्तापूर्ण और किफायती आवास की मांग निर्विवाद है, और बढ़ते मध्यम वर्ग के साथ, घरों के मालिक होने की आवश्यकता भी है। तो सरकार और निजी क्षेत्र इस स्पष्ट और बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए एक साथ कैसे आ सकते हैं, ताकि केन्याई लोगों को अपना घर मिल सके और इस संबंध में उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार हो सके? और हम निर्माण क्षेत्र में उभरती प्रौद्योगिकियों का लाभ कैसे उठा सकते हैं ताकि मांग को जल्दी और कुशलता से पूरा किया जा सके?

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