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ईपीसी को समझना

8 दिसंबर, 2020 को, दक्षिण अफ्रीका में खनिज संसाधन और ऊर्जा विभाग (DMRE) ने 'इमारतों के लिए ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्रों के अनिवार्य प्रदर्शन और सबमिशन के लिए विनियम' राजपत्रित किया। यह कानून दर्शाता है कि दिसंबर 2022 तक, दक्षिण अफ्रीका में कुछ इमारतों के पास ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (EPC) होना चाहिए और प्रदर्शित होना चाहिए।

कानून किन इमारतों पर लागू होता है?

वर्तमान नियम सभी प्रकार की इमारतों पर लागू नहीं होते हैं। अभी के लिए, केवल कार्यालय भवन, मनोरंजन के स्थान (जैसे, रेस्तरां), शिक्षा के स्थान (जैसे, स्कूल, कॉलेज और विश्वविद्यालय) और वे स्थान जहाँ नाट्य या इनडोर खेल गतिविधियाँ होती हैं, एक EPC की आवश्यकता होती है। एक और शर्त यह है कि निजी क्षेत्र में भवन का शुद्ध फर्श क्षेत्र 2 000m2 से अधिक और 'राज्य के अंग' के स्वामित्व, कब्जे वाले या संचालित भवनों के लिए 1 000m2 से अधिक होना चाहिए। शॉपिंग सेंटर, दुकानों और अस्पतालों को 2022 तक ईपीसी की आवश्यकता नहीं है।

एक ईपीसी क्या है?

अपने सबसे बुनियादी रूप में, एक ईपीसी एक इमारत के ऊर्जा प्रदर्शन का एक उपाय है जिसे रेटिंग के रूप में प्रमाण पत्र पर व्यक्त किया जाता है। यह रेटिंग ए से जी तक के अक्षरों का उपयोग करती है, जिसमें ए सबसे अच्छा है, प्रति वर्ग मीटर बहुत कम ऊर्जा खपत को दर्शाता है और जी प्रति वर्ग मीटर बहुत अधिक ऊर्जा खपत से जुड़ी सबसे खराब रेटिंग है।

किसी भवन की ऊर्जा प्रदर्शन रेटिंग निर्धारित करने के लिए, भवन में खपत होने वाली ऊर्जा के सभी स्रोतों पर विचार किया जाना चाहिए। इन ऊर्जा स्रोतों में बिजली के सभी प्रकार शामिल हैं, चाहे वह राष्ट्रीय ग्रिड से हो या सौर पीवी संयंत्र से, साथ ही साथ ऑन-साइट जनरेटर, गैस, या यहां तक ​​कि इमारत में इस्तेमाल होने वाले कोयले जैसे ठोस ईंधन द्वारा खपत ईंधन।

उदाहरण के लिए, यदि एक ही नेट फ्लोर क्षेत्र वाली दो इमारतें हैं, और दोनों इमारतें प्रति वर्ष १ २००,००० kWh की खपत करती हैं, लेकिन एक इमारत ग्रिड से ८००,००० kWh और सौर PV संयंत्र से ४००,००० kWh प्राप्त करती है, जबकि दूसरी इमारत अपनी सारी ऊर्जा ग्रिड से प्राप्त कर लेता है, उन दोनों की EPC रेटिंग समान होगी। यह देखते हुए कि एक इमारत अपनी ऊर्जा का एक तिहाई नवीकरणीय स्रोत से प्राप्त करती है, रेटिंग को प्रभावित नहीं करती है। हालांकि, प्रमाण पत्र एक इमारत के 'ऊर्जा मिश्रण' को प्रदर्शित करेगा, इसलिए यह तथ्य कि सौर पीवी संयंत्र वाला भवन ग्रिड पर कम निर्भर है, प्रमाण पत्र पर स्पष्ट रूप से कहा जाएगा। इसलिए, ईपीसी किरायेदारों को उनके भवनों में सौर पीवी उन्नयन में संपत्ति के मालिकों के निवेश के संबंध में पारदर्शिता और दृश्यता प्रदान करता है।

एक ईपीसी पांच साल तक के लिए वैध है और इसे उस भवन में प्रदर्शित किया जाना चाहिए जहां यह जनता के लिए दृश्यमान हो।

ईपीसी कैसे प्राप्त करें

केवल SANAS मान्यता प्राप्त EPC निरीक्षण निकाय ही EPC जारी कर सकते हैं। SANAS गुणवत्ता नियंत्रण प्रक्रियाओं, उपकरण, कर्मियों की योग्यता, अनुभव, प्रशिक्षण, कौशल और EPC मानक (SANS 1544) के व्यावहारिक अनुप्रयोग जैसे कुछ मानदंडों की पूर्ति के आधार पर एक निरीक्षण निकाय को मान्यता देता है।

निरीक्षण निकाय भवन की रेटिंग निर्धारित करने के लिए संपत्ति के मालिकों से प्राप्त जानकारी और डेटा को लागू करता है। इसमें भवन में उपयोग की जाने वाली ऊर्जा के सभी स्रोतों के लिए खपत डेटा, अधिभोग डेटा और भवन के शुद्ध तल क्षेत्र की पुष्टि करने के लिए भवन योजना शामिल है। एक प्रभावी निरीक्षण निकाय एक ग्राहक को ईपीसी मूल्यांकन के लिए आवश्यक डेटा के साथ सलाह और सहायता कर सकता है।

एक ईपीसी का मूल्य

कुछ लोगों द्वारा ईपीसी को एक शिकायत अनुपालन उपाय के रूप में माना जा सकता है। दूसरी तरफ, यह इमारतों और संपत्ति विभागों के ऊर्जा प्रदर्शन में सुधार के लिए एक अमूल्य निर्णय लेने वाला उपकरण है। उदाहरण के लिए, यदि १० भवनों के पोर्टफोलियो में यथोचित रूप से अच्छी रेटिंग वाली आठ इमारतें और खराब रेटिंग वाली दो इमारतें शामिल हैं, तो इस बात की अधिक संभावना है कि दो 'खराब' इमारतों की ऊर्जा खपत को कम करने वाले सुधारों से पैसा खर्च करने की तुलना में निवेश पर बेहतर रिटर्न मिलेगा। उन इमारतों पर जो पहले से ही अच्छा प्रदर्शन कर रही हैं।

हालांकि किरायेदारों और संभावित खरीदारों पर ईपीसी के प्रदर्शन के प्रभाव का पता लगाना मुश्किल है, यह अनुमान लगाना उचित है कि यह एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है, जैसा कि उन देशों में प्रदर्शित किया गया है जहां ईपीसी अधिक स्थापित हैं; उदाहरण के लिए, यह कल्पना करना मुश्किल नहीं है कि खराब ऊर्जा प्रदर्शन वाली इमारत, जैसा कि ईपीसी पर व्यक्त किया गया है, एक अच्छी रेटिंग वाली इमारत की तुलना में बेचने के लिए अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकती है।

कानून के गैर-अनुपालन के परिणाम

वर्तमान में योग्य भवनों के लिए कोई जुर्माना या दंड प्रकाशित नहीं किया गया है जो दिसंबर 2022 की नियत तारीख तक ईपीसी प्रदर्शित नहीं करते हैं। एक संदर्भ के रूप में, ईपीसी या इसी तरह के उपायों को अपनाने वाले अन्य देशों ने कानून में दंड और जुर्माना लगाया। यह असंभव नहीं है कि दक्षिण अफ्रीका सूट का पालन करेगा।

इसलिए गैर-अनुपालन के कारण प्रतिष्ठा के संभावित जोखिम को कम करने के लिए प्रमाणीकरण प्रक्रिया को बाद में शुरू करने के बजाय जल्द से जल्द शुरू करना अनिवार्य है।

आगे बढ़ने का रास्ता

यदि आपके पास योग्यता मानदंडों को पूरा करने वाले भवन हैं, तो आपको उन्हें प्रमाणित करने के लिए तत्काल कदम उठाने की आवश्यकता है। दिसंबर 2020 में अनिवार्य होने के बाद से, कुछ ईपीसी जारी किए गए हैं और दिसंबर 2022 की समय सीमा तेजी से आ रही है। ईपीसी की मांग में नाटकीय रूप से वृद्धि होना निश्चित है क्योंकि बाजार में क्षमता (मान्यता प्राप्त ईपीसी निरीक्षण निकायों की संख्या), सबसे अधिक संभावना मांग को पूरा करने में सक्षम नहीं होगी। इसलिए अब कार्रवाई करना जरूरी है।

फ्रिक्की मालन द्वारा, रिमोट मीटरिंग सॉल्यूशंस में सस्टेनेबिलिटी लीड

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