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आपको एक निर्माण की आवश्यकता क्यों है सभी जोखिम बीमा पॉलिसी

वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों के लिए महत्वपूर्ण मूल्य जोड़ने के लिए भवन नवीनीकरण फास्ट-ट्रैक समाधान हो सकता है। किसी संपत्ति में सुधार की योजना बनाते समय किसी ठेकेदार को साइट पर लाने से पहले (चाहे वह आवासीय या अन्य वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया गया हो), पूछें कि क्या एक निर्माण ऑल-रिस्क बीमा पॉलिसी की आवश्यकता है या नहीं।

हालांकि मानक भवन बीमा संपत्ति के मालिकों के लिए कई तरह से कवरेज प्रदान करता है, निर्माणाधीन संपत्ति थोड़ा अधिक जटिल मामला हो सकता है जब बीमा और निर्माणाधीन संपत्ति के संबंध में संपत्ति के मालिक के अधिकारों और दायित्वों को समझने की बात आती है।

फ़ज़लिन अब्राहम, प्रबंध निदेशक जीआईबी वेस्टर्न केप कहते हैं कि यह सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी संपत्ति के मालिक पर है कि भवन और निर्माण परियोजना के सभी पहलुओं को कवर किया गया है। "संपत्ति मालिकों को बीमा पॉलिसी में बताई गई प्रकटीकरण शर्त के कर्तव्य का पालन करने के लिए निर्माण होने से पहले जोखिम में किसी भी भौतिक परिवर्तन के बारे में अपने ब्रोकर को सलाह देनी चाहिए। आम तौर पर, इमारत की बीमा पॉलिसी को कॉस्मेटिक या मामूली नवीनीकरण जैसे पेंटिंग या टाइलिंग से होने वाले नुकसान को कवर करने के लिए बढ़ाया जा सकता है, जिसका संपत्ति की संरचनात्मक अखंडता पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

"हालांकि, संपत्ति के मालिकों को इस बात से अवगत होना चाहिए कि भवन की बीमा पॉलिसी में परिवर्तन और परिवर्धन से होने वाले नुकसान या क्षति को शामिल नहीं किया गया है जिसमें नींव या किसी भी परिवर्तन से निर्माण शामिल है, और मौजूदा संपत्ति की मरम्मत जिसमें अस्थायी आवास की आवश्यकता होती है। जब किसी इमारत की संरचनात्मक अखंडता बदल जाती है तो वह पूरी होने तक नाजुक स्थिति में होती है और नुकसान की संभावना बहुत अधिक होती है। ”

ठेकेदार सभी जोखिम नीति निर्माण परियोजना के लिए कार्यों को भौतिक क्षति और तीसरे पक्ष के देयता दावों के खिलाफ कवरेज प्रदान करती है। लेकिन संपत्ति के मालिक अक्सर इस बात से अवगत नहीं होते हैं कि देयता कवर में पार्श्व समर्थन हानियों को कमजोर करने और/या हटाने से संबंधित दावों को स्वचालित रूप से शामिल नहीं किया जाता है, इसलिए उत्खनन गतिविधियों के परिणामस्वरूप अतिरिक्त कवरेज प्रदान करने के लिए पार्श्व समर्थन देयता विस्तार को खरीदने की आवश्यकता होगी।

हमारा कानून यह प्रावधान करता है कि जमींदार अपनी संपत्ति का उपयोग और आनंद ऐसे तरीके से कर सकते हैं जिससे पड़ोसी जमींदार के अपनी भूमि का उपयोग करने और उसका आनंद लेने के अधिकार को नुकसान न पहुंचे या अनुचित रूप से हस्तक्षेप न हो। एक जमींदार के रूप में, आप निर्माण उद्देश्यों के लिए अपनी संपत्ति पर मिट्टी की खुदाई करने के हकदार हैं, हालांकि आपका कर्तव्य है कि आप किसी भी पड़ोसी भूमि से पार्श्व समर्थन वापस न लें। इसे पार्श्व या आसन्न समर्थन के सिद्धांत के रूप में जाना जाता है।

जहां अवतलन या अन्य अस्थिरता होती है, आसन्न संपत्ति पर उत्खनन के कारण, आसन्न संपत्ति का मालिक नुकसान के लिए कार्रवाई में उत्तरदायी होगा, भले ही वे लापरवाही कर रहे हों या नहीं। इसका मतलब यह नहीं है कि एक आसन्न संपत्ति मालिक खुदाई करने का हकदार नहीं है, लेकिन अगर खुदाई के परिणामस्वरूप पड़ोसी संपत्ति को पर्याप्त संरचनात्मक क्षति होती है, तो संपत्ति के मालिक के खिलाफ कर्तव्य के उल्लंघन के कारण नुकसान के लिए दावा किया जा सकता है। पार्श्व समर्थन। यह सख्त दायित्व के सिद्धांत पर आधारित है: बिना किसी गलती के दायित्व जो किसी व्यक्ति या संगठन को नुकसान के लिए जिम्मेदार ठहराता है, चाहे वे लापरवाह थे या नहीं।

एक कानूनी मिसाल इसका समर्थन करती है। पेट्रोपुलोस मामले में (पेट्रोपुलोस और एक अन्य वी डायस (1055/2018) [2020]), पेट्रोपुलोस और डायस के पास कैंप बे, केप टाउन में आस-पास की संपत्तियां थीं। संपत्तियां एक खड़ी ढलान वाली पहाड़ी पर स्थित थीं। पेट्रोपुलोस ने अपनी संपत्ति पर डायस की संपत्ति की सीमा के पास, तीन मंजिल की संरचना और एक लिफ्ट शाफ्ट बनाने के लिए व्यापक खुदाई और नवीनीकरण करने के लिए खुदाई शुरू की। उत्खनन के परिणामस्वरूप डायस के घर को पर्याप्त संरचनात्मक क्षति हुई और उन्होंने पार्श्व समर्थन प्रदान करने के कर्तव्य के उल्लंघन के कारण नुकसान के लिए दावा स्थापित किया और इसे सख्त दायित्व के सिद्धांत पर आधारित किया।

सुप्रीम कोर्ट ऑफ अपील (एससीए) ने फैसला सुनाया कि पार्श्व समर्थन की वापसी के कारण होने वाली क्षति के लिए दायित्व के लिए न तो अपराधी (लापरवाही) और न ही डोलस (इरादा) की आवश्यकता है। दूसरे शब्दों में, अब यह तय हो गया है कि सबसिडेंस मामलों में दायित्व सख्त है। पेट्रोपुलोस ने डायस को देय पार्श्व समर्थन के कर्तव्य का उल्लंघन किया और जो नुकसान हुआ था उसे पूरा करने के लिए जिम्मेदार था।

भवन ठेकेदार को कमीशन करने से पहले ब्रोकर से परामर्श करना सबसे अच्छा है। आदर्श रूप से दलाल को यह सुनिश्चित करने के लिए बीमा की व्यवस्था करनी चाहिए कि संपत्ति के मालिक के जोखिम पर्याप्त रूप से कवर किए गए हैं, हालांकि ठेकेदार सभी जोखिम नीति संपत्ति के मालिक या भवन ठेकेदार द्वारा प्रदान की जा सकती है। यदि पार्श्व समर्थन देयता बीमा की आवश्यकता है, तो संपत्ति के मालिक को हमेशा डेवलपर्स को पार्श्व समर्थन कवर प्रदान करना चाहिए क्योंकि सख्त देयता का मूलधन सीधे मालिक के पास होता है और भवन ठेकेदार पर लागू नहीं होता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जब भवन ठेकेदार निर्माण परियोजना के लिए कवर प्रदान करता है, भले ही पार्श्व समर्थन देयता कवर शामिल हो, यह केवल तभी लागू होगा जब ठेकेदार लापरवाह पाया गया हो। इसलिए, यदि ठेकेदार को लापरवाही नहीं पाया जाता है, तो संपत्ति के मालिक को उजागर करते हुए, पॉलिसी को खारिज कर दिया जाएगा।

इस जोखिम और किसी भी अन्य संभावित तृतीय पक्ष देयता दावों को संबोधित करने के लिए, भवन ठेकेदार की नीति को संपत्ति के मालिक को सह-बीमा के रूप में प्रतिबिंबित करना चाहिए और पार्श्व समर्थन को कमजोर करने या हटाने के संबंध में सख्त दायित्व शामिल किया जाना चाहिए।

"नवीनीकरण एक महंगा अभ्यास है, और अधिकांश लोग सावधानी से बजट करते हैं। इस तरह के मामलों में, ज्ञान शक्ति है और यह सुनिश्चित करने के लिए थोड़ा अतिरिक्त समय लेने के लायक है कि पर्याप्त बीमा कवर जगह में है, न कि यह पता लगाने के बजाय कि संपत्ति का मालिक उस दावे के लिए उत्तरदायी है जिसके बारे में उसे कभी पता नहीं था शुरुआत, "अब्राहम कहते हैं।

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