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5 अनुबंधों के प्रकार जिनका उपयोग निर्माण में किया जा सकता है

चाहे आप एक घर बनाने की योजना बना रहे हों या किसी इमारत के निर्माण में हिस्सा ले रहे हों, एक नई निर्माण परियोजना पर काम करने के लिए उत्साह की भावना हो सकती है। यह देखने के लिए पूरा हो जाता है कि यह योजना से निर्माण चरण तक जीवन में आता है। लेकिन, यदि आप घर या इमारत को सफलतापूर्वक बनाना चाहते हैं, तो एक अच्छे निर्माण अनुबंध से शुरुआत करें।

निर्माण संविदा विस्तृत करें कि निर्माण परियोजना में क्या होना चाहिए। एक अनुबंध में क्या किया जाना चाहिए और उस पर प्रत्येक पार्टी के दायित्वों की बारीकियां शामिल हैं। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि निर्माण और अनुबंध विवादों से बचने के लिए अनुबंध का अच्छी तरह से निर्माण किया जाए।

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आपको एक प्रकार का निर्माण अनुबंध भी चुनना होगा जो परियोजना के लिए अच्छी तरह से फिट हो सके। गलत अनुबंध प्रकार का उपयोग करने से आपको गंभीर समस्याएँ हो सकती हैं क्योंकि निर्माण चल रहा है। विभिन्न प्रकार के निर्माण अनुबंधों में अलग-अलग सेटअप और अलग-अलग उपयोग होते हैं। आम कॉन्ट्रैक्ट कॉन्ट्रैक्ट्स, रेजिडेंशियल कॉन्ट्रैक्ट्स, सब-कॉन्ट्रैक्ट अग्रीमेंट्स, कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रैक्ट्स और एकमुश्त कॉन्ट्रैक्ट्स हैं।

1.Residential संविदा

ये वे अनुबंध हैं जो घर बनाते समय आवश्यक होते हैं। चूंकि घर के मालिक आमतौर पर एक घर के लिए अपने जीवनकाल में बड़ी राशि खर्च करते हैं, इसलिए आपको अपना काम अच्छी तरह से करना चाहिए। इसके अलावा, गृह निर्माण अधिनियम जैसे कानून एक सभ्य घर रखने के उनके अधिकार की रक्षा करते हैं, इसलिए आप उन्हें खर्च किए गए प्रत्येक डॉलर के मूल्य के घर देने के लिए बाध्य हैं।

इसमें लाइसेंस प्राप्त बिल्डरों के साथ लेनदेन करने का उनका अधिकार शामिल है, बीमा है, और भवन दोष उत्पन्न होने पर आवश्यक वारंटी है। इन्हें पूरा करने में सक्षम नहीं होने के कुछ कानूनी परिणाम हैं, इसलिए आवासीय अनुबंध को कानून के अनुरूप बनाना आवश्यक है।

2. वाणिज्यिक अनुबंध

ये वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों के निर्माण के लिए उपयोग किए जाने वाले अनुबंध हैं। चूंकि ये इमारतें गैर-आवासीय उपयोग के लिए हैं, इसलिए इन्हें अतिरिक्त देखभाल के साथ किया जाना चाहिए। आपके ग्राहक का व्यवसाय यहां दांव पर है, खासकर जब वे व्यवसाय के मालिक हैं। इसमें ऑफिस स्पेस, दुकानें, होटल, और अन्य व्यवसाय शामिल हैं जिन्हें अपने व्यवसाय को और अधिक विकसित करने के लिए स्थान की आवश्यकता हो सकती है।

आमतौर पर, वाणिज्यिक अनुबंध आवासीय अनुबंधों से अलग नहीं होते हैं। लेकिन आपको संबंधित ज़ोनिंग और अन्य निर्माण कानूनों के आधार पर अतिरिक्त परमिट और अन्य दस्तावेजों को सुरक्षित करने की आवश्यकता हो सकती है। वाणिज्यिक अनुबंध करने में इन कानूनों का पालन करना सुनिश्चित करें क्योंकि ऐसा करने में विफल रहने पर आपको कुछ गंभीर समस्याएं हो सकती हैं।

3। उपमहाद्वीप समझौते

यह समझौता खासतौर पर वहां से बाहर निकलने वाले सबबीट्स के लिए किया गया है। यह नीचे सूचीबद्ध करता है कि बिल्डर के लिए उपठेकेदार को क्या करना चाहिए, और इसके लिए उन्हें कितना भुगतान करना होगा। उप-ठेकेदार को उनके काम के लिए मुख्य ठेकेदार के बजाय जिम्मेदार बनाने के लिए यह समझौता आवश्यक है।

यह भी सुनिश्चित करेगा कि परियोजना में उनके योगदान के लिए उपमहाद्वीप को मुआवजा दिया जाए। इसलिए यदि आप उपठेकेदारों के साथ काम कर रहे हैं, तो यह समझौता निर्माण में उनके काम को औपचारिक रूप से स्वीकार करने और इसके लिए औपचारिक रूप से भुगतान करने के लिए महत्वपूर्ण है।

यदि आप उनके मुख्य ठेकेदार हैं, तो आप उनकी विफलताओं के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। वे अपने आप जिम्मेदार बन जाते हैं।

4.Lump Sum संविदा

ये ऐसे अनुबंध होते हैं जिनकी निश्चित कीमत ठेकेदार पर सहमत होती है। यह ठेकेदारों के बीच सबसे लोकप्रिय प्रकार का अनुबंध है। यह विशेष रूप से परियोजना पर काम करने के लिए आवश्यक सटीक राशि को निर्दिष्ट करता है, इसलिए आपको मूल्य सीमा के भीतर काम करने का विचार होगा।

चूंकि आप एक बजट पर काम कर रहे हैं, इसलिए इसके प्रबंधन और धन प्राप्त करना आसान हो जाता है। यह एक सख्त समय सीमा का भी पालन करता है, जिसमें ठेकेदारों को निश्चित मात्रा और समय अवधि में भुगतान किया जाता है। लेकिन, घर या व्यवसाय के मालिक के लिए एक लाभ होने की अधिक संभावना है, क्योंकि वे किसी भी अतिरिक्त शुल्क के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे।

फिर भी, इन अनुबंधों में एक मुश्किल यह है कि जब बदलाव करने की आवश्यकता उत्पन्न होती है। चूंकि अनुबंध में सब कुछ निर्धारित किया गया है, इसलिए बदलाव करने के लिए उन्हें गति में रखने के लिए अधिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होगी। इस प्रकार, इसे थकाऊ प्रक्रिया के रूप में बनाना। इसके अलावा, यह ध्यान देने योग्य है कि निर्धारित कीमत वास्तविक लागत से अधिक हो सकती है, जो एक कठिनाई भी हो सकती है।

5.Cost प्लस कॉन्ट्रैक्ट्स

कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रैक्ट उन लागत वाली परियोजनाओं के निर्माण के लिए लागू होते हैं जिन्हें तुरंत पहचाना नहीं जा सकता था। चूंकि लागत के बारे में कोई निश्चित निश्चितता नहीं है, इसलिए लागत को कम करना (इस प्रकार लागत कहा जाता है), ठेकेदार के लिए आवश्यक खर्च को रोकने के लिए एक अतिरिक्त लाभ होना चाहिए।

एक ठेकेदार को मिलने वाला लाभ निर्माण परियोजना पर उनकी प्रगति पर निर्भर करेगा। वे हर समय अवधि पर एक निश्चित प्रतिशत प्राप्त कर सकते हैं कि वे भुगतान कर सकते हैं। यहां तक ​​कि इन अनुबंधों के लिए अपना बजट निर्धारित करना कठिन हो सकता है, आप हमेशा अधिकतम मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।

इस अनुबंध को Lump Sum अनुबंध की तुलना में अधिक लचीला माना जाता है, लेकिन अनुसंधान और विकास उद्योग में लागत प्लस अनुबंध अधिक उपयोग किए जाते हैं।

एक अनुबंध वकील हो रहा है

आपको जो भी अनुबंध की आवश्यकता हो सकती है, संविदा विशेषज्ञ आपकी मदद करने के लिए निश्चित है। वे आपको उचित अनुबंध चुनने में मदद कर सकते हैं जिसे आप अपनी निर्माण परियोजना पर लागू कर सकते हैं। आप जो भी अनुबंध चुन सकते हैं, वे आपके निर्माण अनुबंधों पर आपको विशेषज्ञ कानूनी सलाह देना सुनिश्चित करेंगे। वे प्रत्येक प्रकार के अनुबंध पर आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं और आपको उनकी समीक्षा करने में मदद कर सकते हैं ताकि यह एक अच्छा अनुबंध बन जाए। ऐसा करने में आप कॉन्ट्रैक्ट विवाद, या खराब योजना के कारण होने वाली अन्य समस्याओं से बचने में खुद की मदद कर सकते हैं।

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जॉनhttps://www.contractsspecialist.com.au/
जॉन डेला क्रूज़ कॉन्ट्रैक्ट्स स्पेशलिस्ट के प्रिंसिपल वकील हैं। सिडनी में एक निर्माण वकील के रूप में, वह बिल्डरों और ठेकेदारों दोनों को अपने भुगतान दावे और भुगतान अनुसूचियाँ बनाने के लिए कानूनी सहायता देता है।

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