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निर्माण उद्योग के लिए ज़मानत बांड का महत्व

एक निर्माण कंपनी शुरू करना कोई आसान काम नहीं है। आप की जरूरत है बहुत सारी अलग-अलग चीजें गेंद को घुमाने के लिए। विचार करने के लिए कम स्पष्ट आवश्यकताओं में से एक ज़मानत बांड है। लेकिन ज़मानत बांड वास्तव में क्या हैं, और वे कैसे काम करते हैं? इस लेख में, हम इन सवालों के जवाबों के बारे में जानेंगे, और बहुत कुछ। इसके अंत तक, आप सीखेंगे कि वे निर्माण उद्योग का इतना अभिन्न अंग क्यों हैं।

ज़मानत बांड का परिचय

इससे पहले कि हम चर्चा करें निर्माण बांड विशेष रूप से, हमें अवधारणा की मूल बातें कवर करने की आवश्यकता है। तो, एक ज़मानत बांड क्या है? खैर, इसे सरलतम शब्दों में कहें तो, यह वित्तीय कवरेज के संबंध में तीन अलग-अलग पक्षों के बीच एक प्रकार का समझौता है।

तीन पक्षों को ज़मानत, प्रिंसिपल और उपकृत कहा जाता है। उपकृत वह पक्ष है जिसे बांड की आवश्यकता होती है। आमतौर पर, यह एक सरकारी एजेंसी या परियोजना का मालिक होता है। बांड खरीदने के लिए जिस पार्टी की आवश्यकता होती है वह मूलधन है। प्रिंसिपल ठेकेदार या व्यवसाय हैं, और परियोजना को बिना किसी रोक-टोक के बंद करने के लिए उनकी भूमिका शर्तों के एक सहमत सेट के साथ पालन करना है। अंत में, ज़मानत ही है। यह पक्ष ज़मानत बांड का वित्तीय गारंटर और दावों का मध्यस्थ है।

ज़मानत बांड के प्रकार

सामान्यतया, एक ज़मानत बांड के उतने ही भिन्न रूप होते हैं जितने कि तीन पक्षों के बीच समझौते के प्रकार होते हैं। दूसरे शब्दों में, वस्तुतः सैकड़ों-हजारों बंधन भिन्नताएं हो सकती हैं। बेशक, हम अभी भी समझौते की प्रकृति के आधार पर उन्हें कई अलग-अलग समूहों में वर्गीकृत कर सकते हैं। अक्सर, ज़मानत बांड को तीन समूहों में वर्गीकृत किया जाता है:

  • अनुबंध बांड
  • वाणिज्यिक बांड
  • कोर्ट बांड

निर्माण के प्रयोजनों के लिए, आपको आवश्यकता होगी अनुबंध बांड. जैसा कि उनके नाम से पता चलता है, वे अनुबंधों से संबंधित हैं, और उनका उद्देश्य उन अनुबंधों को देखना है। उदाहरण के लिए, यदि कोई प्रिंसिपल परियोजना को पूरा नहीं देखता है, तो उपकृतकर्ता को या तो मुआवजा मिलेगा या परियोजना को पूरा करने का कोई अन्य माध्यम मिलेगा। इस प्रकार के बांड भी निर्माण प्रक्रिया के दौरान उपयोग किए जाने की आवश्यकता के आधार पर भिन्न होते हैं। अनुबंध बांड के सबसे आम उपप्रकारों में बोली बांड, प्रदर्शन बांड और भुगतान बांड शामिल हैं।

बोली बांड

परियोजना के मालिक आमतौर पर अनुबंध की निविदा प्रक्रिया के दौरान एक बोली बांड का अनुरोध करते हैं। इसका उद्देश्य मालिक को यह आश्वासन देना है कि जो ठेकेदार बोली लगा रहे हैं वे अनुबंध में प्रवेश करेंगे। इसके अलावा, यह सुनिश्चित करता है कि एक ठेकेदार बोली के बाद अनुबंध में प्रवेश करने के बाद सभी आवश्यक प्रदर्शन और भुगतान बांड प्रदान करेगा।

जमानतदार इस प्रारंभिक चरण में ठेकेदार द्वारा प्रारंभिक प्रस्ताव का समर्थन करता है, जिससे बोली बांड प्रभावी हो जाता है।

प्रदर्शन बांड

यदि ठेकेदार समझौते के अपने अंत को पूरा करने में विफल रहता है, तो परियोजना के मालिक को किसी प्रकार की सुरक्षा की आवश्यकता होती है। ऐसा ही एक प्रकार है प्रदर्शन बांड। किसी एक को प्राप्त करने से आपको इनमें से एक लाभ मिलेगा:

  • जमानतदार काम को पूरा करने के लिए प्रदर्शन की व्यवस्था करने का एक तरीका खोजेगा; वैकल्पिक रूप से, वे संविदात्मक दायित्व को पूरा करने के लिए आवश्यक भुगतान प्रदान करेंगे
  • जब आप अपने पहले डॉलर के नुकसान का अनुभव करते हैं तो ये बांड प्रभावी होते हैं

भुगतान बांड

एक ठेकेदार एकमात्र इकाई नहीं है जो परियोजना में भाग लेता है। अधिक बार नहीं, उनके पास उपठेकेदार, व्यापार कार्यकर्ता और अन्य परियोजना दावेदार शामिल होंगे। ऐसे में उन सभी पक्षों को उचित मुआवजे की जरूरत है। इसलिए, यह देखना ठेकेदार पर निर्भर है कि वे सभी अपना उचित वेतन प्राप्त करते हैं, जहां भुगतान बांड आते हैं।

आम तौर पर, भुगतान और प्रदर्शन बांड एक साथ काम करते हैं। एक भुगतान बांड, अपने आप में, निम्नलिखित तरीकों से आपकी सहायता कर सकता है:

  • यह सुनिश्चित करता है कि सभी उप-ठेकेदार, व्यापार कर्मचारी, आपूर्तिकर्ता और दावेदार अपना आवंटित वेतन प्राप्त करें
  • यह मालिक के लिए अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य प्राप्त करता है (उदाहरण के लिए, एक उपठेकेदार, एक परियोजना पर काम करना चाहेगा यदि वे जानते हैं कि उनका क्रेडिट सुरक्षित है)
  • परियोजना निरंतरता बरकरार रहेगी (उपठेकेदारों और व्यापार श्रमिकों को उचित वित्तीय सुरक्षा के साथ एक परियोजना पर काम करने के लिए अधिक प्रोत्साहन मिलेगा)

उपखंड बांड

एक निर्माण परियोजना अक्सर आसपास के क्षेत्र को प्रभावित कर सकती है, अन्य चीजों के अलावा सार्वजनिक संपत्ति जैसे फुटपाथ, कर्ब, उपयोगिता लाइनों और सीवर को बहाल करने या सुधारने के लिए अतिरिक्त काम की आवश्यकता होती है। एक उपखंड बांड एक गारंटी के रूप में कार्य करता है कि सार्वजनिक सुधार सभी लागू नियमों के अनुसार और आवश्यक समय सीमा के भीतर पूरा किया जाएगा। जबकि यह काम जनता के लिए एक लाभ है, आमतौर पर इसका भुगतान बिल्डर या डेवलपर द्वारा किया जाता है।

निर्माण में ज़मानत बांड के लाभ

ज़मानत बांड एक निर्माण परियोजना में शामिल सभी को अलग-अलग तरीकों से लाभान्वित करते हैं:

  • ठेकेदार पूर्व योग्यता की एक कठोर प्रक्रिया से गुजरते हैं और अनुबंध में निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में सक्षम माने जाते हैं
  • उपठेकेदारों के पास मुआवजे के लिए एक अच्छा कानूनी दावा है यदि उन्हें लगता है कि उन्हें उनके सामान और सेवाओं के लिए पर्याप्त भुगतान नहीं किया गया है (और उन्हें इसकी आवश्यकता नहीं है मैकेनिक का ग्रहणाधिकार दर्ज करें)
  • यदि ज़मानत बांड मौजूद हैं तो ठेकेदारों के ग्राहक के प्रोजेक्ट को पूरा करने की अधिक संभावना होती है
  • ज़मानत बांड निर्माता और हामीदार दावे की स्थिति में ठेकेदारों को सभी आवश्यक सहायता प्रदान कर सकते हैं

अंतिम विचार

ज़मानत बांड ठेकेदारों और परियोजना मालिकों दोनों के लिए आवश्यक हैं। वे यह सुनिश्चित करते हैं कि सभी पक्ष समझौते का पूरी तरह से सम्मान करें और न तो सरकारी एजेंसी और न ही परियोजना के मालिक को कोई वित्तीय या भौतिक क्षति हो।

एक बात जो आपको समझने की जरूरत है, वह यह है कि, कुछ मामलों में बीमा कंपनियां जमानतदार बांड जारी करती हैं, बांड स्वयं बीमा नहीं हैं. बीमा खुद खरीदार की रक्षा करेगा, जबकि एक जमानतदार बांड उस पार्टी को कवर करेगा जिसके साथ खरीदार काम कर रहा है। इसके अलावा, मुआवजा प्रदान करने वाली पार्टी बांड खरीदार है न कि बीमा कंपनी।

 

 

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