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निजी इक्विटी रियल एस्टेट निवेश के लिए जल्दी से धन कैसे जुटाएं

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अचल संपत्ति में निवेश पूंजी गुणन के लिए सबसे अधिक मांग वाले तरीकों में से एक बन गया है, और यह अच्छे कारणों से है। चाहे आप सेवानिवृत्ति के लिए निवेश कर रहे हों या मूल रूप से सुरक्षित भविष्य को सुरक्षित करने के लिए, वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति आपकी सबसे अच्छी शर्त है।

निजी इक्विटी अचल संपत्ति निजी कंपनियों और व्यक्तियों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति को संदर्भित करती है। इसमें निवेश कोष के माध्यम से संपत्तियों का अधिग्रहण, वित्तपोषण और स्वामित्व शामिल है। आम तौर पर, निजी इक्विटी अचल संपत्ति सार्वजनिक एक्सचेंज में सूचीबद्ध नहीं होती है।

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हर दूसरे निवेश वाहन की तरह, पूंजी जुटाने से आपको निजी इक्विटी रियल एस्टेट निवेश में प्रवेश का एक बिंदु मिलता है। ज्यादातर मामलों में, संस्थागत और खुदरा निवेशक एकल-परिवार या बहु-परिवार की संपत्तियों के अनुबंधों को सुरक्षित करने या ठेकेदारों को भुगतान करने के लिए धन जुटाने के लिए संसाधन जुटाते हैं।

हालांकि, पूंजी जुटाने के कुछ महत्वपूर्ण तरीके हैं जिन्हें कई निवेशक नजरअंदाज कर देते हैं। इस लेख में, हम इन विधियों को देखने जा रहे हैं और आपकी अगली अचल संपत्ति निवेश परियोजना के लिए निजी पूंजी जुटाने में आपकी सहायता करेंगे।

चलो चीजों को लात मारते हैं।

1. रियल एस्टेट सिंडीकेशन

यदि आपने अपने सभी संसाधनों का दोहन किया है और एक दीवार मारा है तो रियल एस्टेट सिंडिकेशन आपका सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।

रियल एस्टेट सिंडिकेशन से क्या तात्पर्य है?

सिंडिकेशन साझेदारी को संदर्भित करता है जहां कई निवेशक अपने संसाधनों को एक संपत्ति में निवेश करने और प्रबंधित करने के लिए जोड़ते हैं। सिंडिकेशन रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए पैसे जमा करने में शामिल हैं।

इस तरह की व्यवस्था फायदेमंद है क्योंकि निवेशक अलग-अलग कौशल और अनुभव टेबल पर लाते हैं।

एक रियल एस्टेट सिंडिकेशन दो प्रकार के निवेशकों के साथ संरचित है; सामान्य भागीदार सदस्य जिन्हें सिंडीकेटर या प्रायोजक कहा जाता है, और सीमित भागीदार जो निष्क्रिय निवेशक हैं।

एक सिंडीकेटर के रूप में, आप संपत्ति या रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने लायक खोजते हैं और उनके लिए धन जुटाते हैं। आप संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन में भी शामिल हैं। दूसरे शब्दों में, आप स्वेट इक्विटी प्रदान करते हैं।

दूसरी ओर, निवेशक केवल परियोजना को निधि देते हैं। वे वित्तीय इक्विटी प्रदान करते हैं।

कुल पूंजी का 5% से 20% के बीच जुटाने के लिए प्रायोजक जिम्मेदार हैं। निवेशक तब घाटे पर चिप लगा सकते हैं।

कुछ साल पहले, केवल धनी निवेशक ही सिंडिकेशन में शामिल होने में सक्षम थे क्योंकि उनमें से अधिकांश ने बहु-मिलियन वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश किया था। हालांकि, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग ने खेल को बदल दिया है।

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग निवेशकों के लिए सोशल मीडिया और अन्य क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से फंड जुटाना आसान बनाता है। क्राउडफंडिंग संख्या की शक्ति में टैप करता है।

रियल एस्टेट सिंडिकेशन संगठित निवेशक समूह हैं जबकि क्राउडफंडिंग इन निवेशकों को खोजने की प्रक्रिया को संदर्भित करता है। दोनों को आपस में न मिलाएं।

Unsplash . पर तौफीकू बरभुइया द्वारा फोटो

सिंडिकेशन लाभ

प्रायोजकों के लिए रियल एस्टेट सिंडिकेशन के कई लाभ हैं। वे सम्मिलित करते हैं:

  • बड़े निवेश के अवसरों तक पहुंच: अकेले निवेश करते समय, आप केवल एक निश्चित श्रेणी के भीतर परियोजनाओं में निवेश करने तक ही सीमित हो सकते हैं। जब आप अपना खुद का रियल एस्टेट अभियान शुरू करते हैं, तो आपको बड़ी वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजनाओं तक पहुंच प्राप्त होगी। सिंडीकेशन भी अक्सर सबसे पहले पता चलता है कि कुछ परियोजनाएं बाजार में कब आ रही हैं। आप इसका लाभ उठा सकते हैं, अपना अभियान शुरू कर सकते हैं और संपत्ति में निवेश कर सकते हैं इससे पहले कि दूसरों को इसके बारे में पता चले।
  • अन्य निवेशकों के कौशल और अनुभव में टैप करें: किसी भी सिंडिकेट में, आपके पास ऐसे निवेशक होंगे जो कई वर्षों से इस खेल में हैं और अनुभव के माध्यम से उन्नत कौशल विकसित किए हैं। एक प्रायोजक के रूप में जो लंबे समय तक खेल में नहीं रहा हो सकता है, आप यह भी नहीं जानते होंगे कि सैकड़ों संभावित निवेशों का मूल्यांकन और अंडरराइट कैसे करें। एक बार जब आप अपना सार्वजनिक सिंडिकेशन अभियान शुरू करते हैं, तो आप अनुभवी निवेशकों को बोर्ड में लाते हैं। वे आपको दिखाएंगे कि रियल एस्टेट सौदों को कैसे निधि देना है, एक महान निवेश अवसर क्या है, और किस तरह के नुकसान की तलाश है।
  • वित्तपोषण विकल्पों तक पहुंच: सिंडिकेशन उन वित्तपोषण विकल्पों तक अधिक पहुंच प्राप्त करते हैं जो सस्ते और अधिक अनुकूल होते हैं। जब आप स्वयं किसी वित्तीय संस्थान से संपर्क करते हैं, तो आपका क्रेडिट स्कोर या वित्तीय लेनदेन रिकॉर्ड आपकी वित्तीय सीमा को कम कर सकता है। दूसरी ओर, आपका सिंडिकेशन हर साल लाखों डॉलर का लेन-देन कर सकता है, जो वित्तपोषण की मांग करते समय एक बड़ा फायदा है।

शायद स्पष्ट रूप से, एक प्रायोजक के रूप में, आपको निवेश को पूरी तरह से निधि देने की आवश्यकता नहीं होगी। आप अन्य सीमित भागीदारों से इक्विटी क्राउडफंड करेंगे।

सिंडिकेशन के नुकसान

कोई भी अच्छी चीज बिना कमियों के नहीं आती।

रियल एस्टेट सिंडिकेशन का मुख्य पहलू वह परेशानी है जो निवेश के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन और संचालन के प्रबंधन के साथ आती है।

जैसा कि हमने पहले उल्लेख किया है, किसी भी सिंडिकेशन में प्रायोजक को स्वेट इक्विटी प्रदान करना आवश्यक है। जब तक आप ठेकेदारों से निपटने, पीड़ित किरायेदारों को संभालने या संपत्ति प्रबंधन एजेंसी के साथ संपर्क करने के लिए तैयार नहीं हैं, तब तक सिंडीकेटर बनना आपके लिए अनुकूल नहीं हो सकता है।

एक और नकारात्मक पहलू यह हो सकता है कि आपको सिंडिकेशन के बीच मुनाफे का भुगतान करना होगा। ज्यादातर मामलों में, मुनाफे को 70/30 के आधार पर विभाजित किया जाता है, जहां प्रायोजक 30% लेता है जबकि 70% निष्क्रिय निवेशकों के बीच विभाजित होता है।

जब आप 100% रिटर्न प्राप्त करते हैं तो यह एकमात्र मालिक के रूप में किराये की संपत्ति में निवेश करने जैसा नहीं है।

एक रियल एस्टेट सिंडीकेशन अभियान कैसे शुरू करें

यदि आपने बहुत अधिक संभावित अचल संपत्ति निवेश देखा है, या कुछ अवसर खोजना चाहते हैं, लेकिन आपके पास नकदी की कमी है, तो आप एक सिंडिकेट के हिस्से के रूप में निवेश कर सकते हैं।

मूल रूप से, रीयल इस्टेट सिंडिकेशन अभियान शुरू करने के दो तरीके हैं:

मौजूदा पब्लिक डील सिंडिकेशन प्लेटफॉर्म से जुड़ें

निवेशकों को आकर्षित करने के लिए मौजूदा सिंडिकेशन प्लेटफॉर्म से जुड़ना एक प्रायोजक के रूप में धन जुटाने का एक तरीका है। रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य में कई ऑनलाइन सिंडिकेशन प्लेटफॉर्म बड़े खिलाड़ी बन गए हैं।

आप अपने सिंडिकेट को निधि देने के लिए इच्छुक निवेशकों के एक बड़े पूल तक अत्यावश्यक पहुंच प्राप्त करने के लिए इन प्लेटफार्मों का उपयोग कर सकते हैं।

हालांकि, इन प्लेटफार्मों का एक बड़ा नुकसान है; उनके पास उच्च बाधा प्रवेश है। वे केवल अनुभवी सिंडीकेटरों के अनुकूल हो सकते हैं। यह हमें सिंडिकेशन अभियान शुरू करने के अगले तरीके की ओर ले जाता है:

अपने दम पर एक सार्वजनिक सिंडिकेशन अभियान शुरू करें

यदि आप एक नए प्रायोजक हैं और सार्वजनिक सिंडिकेशन प्लेटफॉर्म इतने विकल्प नहीं हैं, तो आप अपना खुद का रियल एस्टेट सिंडिकेशन अभियान शुरू करना चुन सकते हैं।

हालांकि, याद रखें कि आप निवेशकों को स्थापित और भरोसेमंद प्लेटफॉर्म से दूर कर रहे हैं। इसका मतलब है कि आपको अपने निवेशकों को आप पर भरोसा करना चाहिए और अपने सिंडिकेशन में पैसा लगाने में सुरक्षित महसूस करना चाहिए। आप यह कैसे करते हैं?

अपने बाजार में निवेश करने के लिए जो भी प्रकार की आय संपत्ति सबसे उपयुक्त है उसे चुनें। जानें कि संपत्ति की तलाश कैसे करें, सौदों का विश्लेषण करें और उचित परिश्रम कैसे करें। आप अपने निवेशकों को किसी सौदे की व्यवहार्यता और लाभप्रदता के बारे में समझाने के लिए पर्याप्त आश्वस्त होना चाहते हैं।

एक बार जब आप निवेश करने के लिए सबसे अच्छी प्रकार की आय संपत्ति की पहचान कर लेते हैं, तो एक निवेश रणनीति बनाएं जो आपके निवेश लक्ष्यों की पूरक हो।

अब एक पेशेवर टीम को एक साथ रखने का समय आ गया है। जब आप रियल एस्टेट उद्योग में पेशेवरों के साथ काम करेंगे तो आपके निवेशक आप पर अधिक भरोसा करेंगे। आपकी टीम में रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर, रियल एस्टेट और सिंडिकेशन वकील, संपत्ति प्रबंधक, और ऋणदाता या बंधक दलाल शामिल होने चाहिए।

जब निवेशकों को प्राप्त करने की बात आती है, तो पहले एक सफल निवेशक को बोर्ड में लाने पर विचार करें। यह एक समृद्ध अनुभव वाला व्यक्ति है और निवेशकों, ग्राहकों और ठेकेदारों से बात करने में आपकी सहायता कर सकता है। मुख्य रूप से, आप किसी ऐसे व्यक्ति को चाहते हैं जो आपका गुरु बन सके और आपको यह भी बताए कि पैसा कहाँ से प्राप्त करें।

उसके बाद, आप उन लोगों की सूची बना सकते हैं जिन्हें आप जानते हैं कि निवेश में रुचि हो सकती है। आपका लक्ष्य उन्हें अपनी परियोजना में पैसा लगाने के लिए राजी करना है। इन लोगों के साथ बैठकें आयोजित करें और उन्हें बताएं कि उन्हें मासिक, वार्षिक और एक बार संपत्ति बेचने के बाद कितना पैसा कमाने की उम्मीद करनी चाहिए।

आप सोशल मीडिया और ईमेल के माध्यम से भी नवीनता प्राप्त कर सकते हैं और अपने सिंडिकेशन प्रोजेक्ट का विज्ञापन कर सकते हैं।

अब उन सभी लोगों की एक और सूची लेकर आएं, जो आपके सिंडिकेशन में निवेश करने के लिए सहमत हुए हैं। फिर आप उन्हें अपने निवेश की प्रगति के बारे में अपडेट कर सकते हैं।

सबसे महत्वपूर्ण बात, कानूनी सलाहकार को शामिल करना न भूलें। वे आपके सिंडिकेशन को पंजीकृत करते समय काम आएंगे और आपको अन्य कानूनी पहलुओं पर सलाह देंगे। आप भविष्य में कानूनी परेशानी में नहीं पड़ना चाहते।

2. रियल एस्टेट पार्टनरशिप

"टीम वर्क एक सामान्य दृष्टि की दिशा में मिलकर काम करने की क्षमता है। व्यक्तिगत उपलब्धि को संगठनात्मक उद्देश्यों की ओर निर्देशित करने की क्षमता। यह वह ईंधन है जो आम लोगों को असामान्य परिणाम प्राप्त करने की अनुमति देता है।" - एंड्रयू कार्नेगी

अगर तुम देखो सफल रियल एस्टेट निवेशक, कई लोग सहयोग की शक्ति के कारण वहां पहुंचे हैं। आप साझेदारी के साथ बड़े और बेहतर सौदों तक पहुंच सकते हैं।

रियल एस्टेट साझेदारी दो या दो से अधिक निवेशकों द्वारा बनाई जाती है जो अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने, विकसित करने और प्रबंधित करने के लिए अपनी पूंजी, संसाधन और कौशल को एक साथ लाते हैं। यह रणनीति एक ही संपत्ति में दो या दो से अधिक निवेशकों की ताकत का लाभ उठाती है।

अचल संपत्ति साझेदारी के सबसे सामान्य रूपों में से एक के बारे में आपने सुना होगा: अचल संपत्ति सीमित भागीदारी (आरईएलपी).

अचल संपत्ति साझेदारी में, ऐसी व्यवस्थाएँ खोजना आम बात है जहाँ एक सदस्य अधिकांश जिम्मेदारी लेता है। अक्सर, यह मुनाफे के बड़े हिस्से के बदले में होता है। अन्य निवेशक निष्क्रिय या सीमित भागीदार बन जाते हैं।

जब कराधान की बात आती है, तो रियल एस्टेट साझेदारी व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाले रियल एस्टेट व्यवसायों के समान कर संरचना से गुजरती है।

यहाँ अचल संपत्ति साझेदारी के फायदे और नुकसान हैं:

फायदे नुकसान
सही साझेदार बहुत सारे संसाधन लाते हैं, जैसे पूंजी या सही कनेक्शन भी।

लाभ और हानि का वितरण करते समय, अचल संपत्ति भागीदारी लचीलापन प्रदान करती है।

संभावित निवेश का विश्लेषण करते समय भागीदार अपना सिर एक साथ रखते हैं और विभिन्न दृष्टिकोण प्रस्तुत करते हैं।

भागीदारों के संयुक्त पोर्टफोलियो उन्हें वित्तपोषण विकल्पों तक बेहतर पहुंच प्रदान कर सकते हैं।

साझेदारी भागीदारों को जिम्मेदारियों और शामिल अन्य कार्यों को समान रूप से विभाजित करने की अनुमति देती है।

लाभ को भागीदारों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए। यह प्रत्येक भागीदार की कमाई को कम करता है।

यदि साझेदारियों में निवेशकों की प्रबंधन शैली भिन्न है, तो इससे संघर्ष हो सकता है।

यदि कोई बाध्यकारी समझौता नहीं है, तो जिम्मेदारियों को विभाजित करने में समस्या हो सकती है।

साझेदारी में टकराव के कारण मित्रता बर्बाद हो सकती है।

अगर एक साथी बाकी की तुलना में अधिक टेबल पर लाता है, तो इक्विटी और जिम्मेदारियों को साझा करने में समस्याएं हो सकती हैं।

 

संघर्षों से बचने या उन्हें कम करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप साझेदारी में आने से पहले किसी प्रकार का बाध्यकारी या औपचारिक समझौता करें। हमेशा याद रखें कि एक सफल रियल एस्टेट साझेदारी रातोंरात नहीं बनती है। इसे विकसित करने और विकसित होने में समय लगता है।

एक में आने से पहले हमेशा लाभ और कमियों को तौलें। चुनें कि आपके लिए क्या काम करता है।

3. पीयर-टू-पीयर (पी2पी) ऋण

एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में, आपने पहले ही पी 2 पी उधार के बारे में सुना होगा। इसे क्राउड लेंडिंग या सोशल लेंडिंग के रूप में भी जाना जाता है।

पीयर-टू-पीयर लेंडिंग पैसे उधार लेने का एक तरीका है जो निवेशकों या व्यवसायों को अन्य व्यवसायों या व्यक्तियों से सीधे पूंजी तक पहुंचने के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। इस प्रकार के ऋण उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो सख्त आवश्यकताओं और शर्तों के साथ पारंपरिक वित्तपोषण प्रकारों से दूर रहना चाहते हैं।

निवेशक और रियल एस्टेट व्यवसाय, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए धन प्राप्त करने के लिए पी2पी उधार का उपयोग कर सकते हैं, जैसे कि हाउस फ़्लिपिंग या वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास।

अनिवार्य रूप से, आप उन परियोजनाओं के लिए पी2पी उधार का उपयोग कर सकते हैं जिनमें जोखिम के स्तर के कारण पारंपरिक संस्थानों से ऋण प्राप्त करना आमतौर पर कठिन होता है। याद रखें कि आप सीधे अन्य निवेशकों के पास जा रहे हैं।

P2P लोन लगभग क्राउडफंडिंग की तरह ही काम करते हैं, लेकिन P2P लोन के साथ आपको वापस भुगतान करना होगा।

पी2पी लेंडिंग उन प्लेटफॉर्म्स के जरिए की जाती है, जहां आप फंडिंग के लिए अपना प्रोजेक्ट पोस्ट करते हैं। आप एक निवेशक के साथ मेल खाते हैं जो आपको वह पूंजी उधार देता है जिसकी आप तलाश कर रहे हैं। आपको पैसा वापस करना होगा, साथ ही ब्याज भी देना होगा।

पी2पी ऋण के लाभ

पी2पी लेंडिंग का मुख्य लाभ यह है कि यह फंडिंग तक पहुंच को आसान बनाता है। आवेदन प्रक्रिया भी आसान है क्योंकि आपको बस एक आवेदन भरना है और पहचान प्रदान करनी है। कुछ प्लेटफार्मों को आपको रोजगार या आय का प्रमाण देने की आवश्यकता हो सकती है।

P2P ऋण भी जल्दी बंद हो जाते हैं, उनकी ब्याज दरें कम होती हैं, और अन्य ऋणों की तुलना में अधिक लचीले होते हैं।

पी2पी ऋणों के नुकसान

डाउनसाइड्स के लिए, पी 2 पी ऋण जोखिम भरा होता है। सावधान रहें कि धन की पहुंच का फायदा न उठाएं और जितना आप कर सकते हैं उससे अधिक उधार लें। अपनी वित्तीय सुरक्षा और क्रेडिट स्कोर से केवल इसलिए समझौता न करें क्योंकि आप बहुत सारा धन प्राप्त कर सकते हैं।

P2P लोन के लिए अप्लाई करने से पहले हमेशा फाइन प्रिंट को अच्छी तरह से पढ़ और समझ लें। प्लेटफ़ॉर्म के बीच नियम और शर्तें भिन्न होती हैं। कुछ कुछ हद तक अत्यधिक हो सकते हैं।

साथ ही, प्लेटफ़ॉर्म की डेटा सुरक्षा की समीक्षा करें और सुनें कि अन्य निवेशकों का क्या कहना है।

4. हार्ड मनी लोन

एक कठिन धन ऋण एक ऐसा ऋण है जो अचल संपत्ति जैसे "कठिन" संपत्ति द्वारा समर्थित होता है। उन्हें ब्रिज लोन के रूप में भी जाना जाता है और वास्तविक संपत्ति द्वारा सुरक्षित होते हैं।

हार्ड मनी लोन व्यक्तियों या व्यवसायों द्वारा दिए जाते हैं, न कि पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा। जैसे, उधारकर्ता की साख एक कारक के रूप में ज्यादा नहीं है।

आप जिस संपत्ति का उपयोग संपार्श्विक के रूप में कर रहे हैं उसका मूल्य क्या मायने रखता है। ऋणदाता संपत्ति के मूल्य को ही देखते हैं और तय करते हैं कि उस पर आधारित आपकी परियोजना को वित्तपोषित करना है या नहीं।

ये ऋण उन निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त हैं जो घर बदलना चाहते हैं या लाभ कमाने के लिए बेचने के लिए संपत्ति विकसित करना चाहते हैं।

हार्ड मनी लोन के फायदे

हार्ड मनी लोन के पक्ष में पारंपरिक वित्तपोषण विकल्पों को छोड़ने के कुछ अच्छे कारण हैं। उनके लाभों में शामिल हैं:

  • लचीलापन: व्यक्तियों और कंपनियों द्वारा हार्ड मनी लोन की पेशकश की जाती है। इससे अनुकूल नियमों और शर्तों पर बातचीत करना आसान हो जाता है। आप अपनी चुकौती शर्तों को अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप बना सकते हैं। अन्य लागत, जैसे प्रसंस्करण शुल्क, को भी माफ किया जा सकता है।
  • सुविधा: पारंपरिक ऋणों को मंज़ूरी मिलने में लंबा समय लगता है, कभी-कभी तो महीनों भी। यह निवेशकों के लिए एक बड़ा जोखिम हो सकता है क्योंकि कुछ साझेदार सौदे से बाहर हो सकते हैं या संपत्ति किसी अन्य खरीदार को बेची जा सकती है। हार्ड मनी लोन के साथ, अनुमोदन में कुछ हफ़्ते लगते हैं। समय सार का है, खासकर बड़े पैमाने पर विकास परियोजनाओं में।
  • संपार्श्विक: कठिन धन ऋण आपको उस संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है जिसे आप खरीद रहे हैं या संपार्श्विक के रूप में निवेश कर रहे हैं। हालांकि, कुछ मामलों में, ऋणदाता आपको अन्य व्यक्तिगत संपत्तियों जैसे कि आपके स्वामित्व वाली अन्य संपत्ति या सेवानिवृत्ति खाते का उपयोग करने की अनुमति दे सकता है।

कठिन ऋणदाता पुनर्भुगतान पर अधिक ध्यान नहीं देते क्योंकि वे जानते हैं कि यदि आप चूक करते हैं तो संपत्ति को स्वयं बेचने की संभावना है।

हार्ड मनी लोन के नुकसान

हार्ड मनी लोन सही नहीं हैं। उनकी दो बड़ी कमियां हैं:

  • लागत: उधारकर्ता के रूप में, आपके पास सुविधा के लिए भुगतान करने की कीमत है। ब्याज दरें पारंपरिक ऋणों की तुलना में 10% अधिक तक जा सकती हैं। अन्य लागतें, जैसे कि मूल शुल्क, समापन लागत, और ऋण-सेवा शुल्क, लागत को और भी अधिक बढ़ा सकते हैं।
  • कम चुकौती समय: कठिन धन ऋण मुख्य रूप से उधारकर्ता द्वारा अपनी संपत्ति को जितनी जल्दी हो सके बेचने के लिए बनाए जाते हैं। इसका मतलब है कि उनके पास अन्य ऋणों की तुलना में कम चुकौती अवधि है।

हार्ड मनी लोन हासिल करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि संपत्ति बेचने में आपको कितना समय लग सकता है। यह सुनिश्चित करेगा कि आप बिना चूक के समय पर ऋण का भुगतान करें।

5. निजी धन ऋण

जैसा कि नाम से पता चलता है, एक निजी धन ऋण वह धन है जो किसी ऋण देने वाली संस्था या बैंक से नहीं आता है। ऋण इस बात पर निर्भर करता है कि आपका ऋणदाता के साथ किस तरह का संबंध है।

आइए देखें कि रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए निजी धन कैसे जुटाया जाए।

आप अपने परिवार, दोस्तों, सहकर्मियों, व्यावसायिक सहयोगियों या सभी प्रकार के परिचितों से निजी धन ऋण प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, यह जरूरी नहीं कि हमेशा ऐसा ही हो। आप निजी इक्विटी फंड जैसी कंपनी से निजी धन ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

ज्यादातर मामलों में, आप ब्याज में ऋण चुकाएंगे। हालांकि, ऋणदाता इक्विटी विभाजन, या पुनर्भुगतान और इक्विटी विभाजन दोनों के लिए भी सहमत हो सकता है।

चूंकि इस प्रकार की फंडिंग निजी होती है, इसलिए यह आप और ऋणदाता पर निर्भर है कि आप दोनों के अनुकूल अनुकूल शर्तों पर सहमत हों।

निजी धन ऋण के लाभ

निजी मुद्रा ऋण के क्या लाभ हैं? सबसे बड़ा फायदा यह है कि आपको ऋण शर्तों और अनुमोदन आवश्यकताओं में बहुत अधिक लचीलापन मिलता है।

निजी मुद्रा ऋण भी उन निवेशकों का पक्ष लेते हैं जिन्हें पारंपरिक ऋणों से बाहर कर दिया गया है। उदाहरण के लिए, आपका क्रेडिट स्कोर खराब हो सकता है, लेकिन यदि आपका रियल एस्टेट निवेश अनुभव उल्लेखनीय है, तो आप एक निजी धन ऋण सुरक्षित कर सकते हैं।

निजी धन ऋण के नुकसान

डाउनसाइड्स के लिए, उधारकर्ता के लिए सबसे बड़ा जोखिम यह है कि ब्याज दरें थोड़ी अधिक हो सकती हैं। यदि आप पारंपरिक ऋण के लिए भी अर्हता प्राप्त करते हैं तो आपको बेहतर सौदा मिल सकता है।

यह भी हमेशा सुनिश्चित करें कि आपका निवेश दीर्घकालिक नहीं है। निजी ऋणदाता आमतौर पर अपना पैसा कम समय में वापस चाहते हैं।

रियल एस्टेट पूंजी जुटाने के नियम

चूंकि इनमें से अधिकांश विधियों में विभिन्न पक्ष शामिल होते हैं, अचल संपत्ति पूंजी जुटाने में कई कारक शामिल होते हैं। पूंजी जुटाने के बाद या आंतरिक झगड़ों के कारण परियोजना के विफल होने के बाद आप कानूनी मुद्दों का सामना नहीं करना चाहते हैं।

यहां कुछ नियम दिए गए हैं जिनका एक गंभीर निवेशक को रियल एस्टेट पूंजी जुटाने के दौरान पालन करना चाहिए:

  • हमेशा पेशेवर सलाह लें: ऊपर जिन तरीकों पर हमने चर्चा की है, उनमें विभिन्न वैधताएं और कर संबंधी निहितार्थ शामिल हैं। यह समझने के लिए हमेशा अपने सीपीए और वकील से परामर्श लें कि कौन सा ढांचा आपके लिए सबसे अच्छा है और कानून को आपसे क्या चाहिए।
  • पहले महत्वपूर्ण रिश्तों पर ध्यान दें: कहने की जरूरत नहीं है कि सौदे में कुछ भी गड़बड़ होने पर कुछ दोस्ती और पारिवारिक रिश्ते आसानी से समझौता कर सकते हैं। लोग अपना पैसा उन लोगों में भी निवेश करेंगे जिन्हें वे अच्छी तरह से जानते हैं। वास्तविक संबंधों पर ध्यान दें और प्रामाणिक रहें।
  • आपकी मानसिकता महत्वपूर्ण है: एक अचल संपत्ति परियोजना के लिए पूंजी जुटाने के दौरान सही मानसिकता हमेशा काम आएगी। यदि आप परियोजना के बारे में नकारात्मक सोचते हैं या आप इसे पिच करने में असहज हैं तो आप संभावित निवेशकों से कैसे संपर्क करेंगे? समझें कि तीसरे पक्ष को शामिल किए बिना अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाना मुश्किल है। अपने दिमाग को सही रखें और सकारात्मक रहें।
  • लंबी अवधि के बारे में सोचें और देखें और विस्तृत करें: बहुत से नए निवेशक सोचते हैं कि उन्हें नीचे से शुरू करना होगा और धीरे-धीरे स्केल करना होगा। हालांकि इसमें कुछ सच्चाई हो सकती है, लेकिन जरूरी नहीं कि हमेशा ऐसा ही हो। कुछ निवेशकों ने अपने पहले रियल एस्टेट सौदे में कई मिलियन प्रोजेक्ट्स लिए हैं और सफल हुए हैं। खेल के प्रति जुनूनी बनें और उन परियोजनाओं के लिए पूंजी जुटाने का साहस रखें जो आपके द्वारा पहले हासिल की गई परियोजनाओं से बहुत बड़ी हैं।
  • धैर्य रखें: अचल संपत्ति निवेश के लिए पूंजी जुटाते समय धैर्य बहुत महत्वपूर्ण है। वास्तविक संबंध बनाना और एक ऐसा ट्रैक रिकॉर्ड बनाना जिस पर निवेशक भरोसा कर सकें, यह रातोंरात नहीं होता है। यदि आप कुछ हफ़्ते में नए रिश्तों से धन जुटाना चाहते हैं तो आपका निवेश विफल होना तय है। पूंजी जुटाने की नींव रखते समय धैर्य रखें।

साथ ही, हम आपकी भावनाओं को सौदे से अलग करने की आवश्यकता पर पर्याप्त बल नहीं दे सकते। अस्वीकृति को व्यक्तिगत रूप से न लें। बहुत से निवेशक अपने पहले कुछ अस्वीकरणों के बाद हार मान लेते हैं।

समझें कि हर कोई आप में दृष्टि नहीं देखेगा और इसका आपके या आपके कौशल से कोई लेना-देना नहीं है। वे शायद चाहते हैं कि उनकी पूंजी तेजी से वापस आए या निवेश के अन्य विकल्प पसंद करें। जब आप इक्विटी बढ़ा रहे हों तो अस्वीकृति को अपने पास न आने दें।

चाबी छीन लेना

रियल एस्टेट निवेश अपनी पूंजी को संरक्षित और विकसित करने के सबसे सुरक्षित तरीकों में से एक है। चाहे आप एक सक्रिय संपत्ति के मालिक या निष्क्रिय निवेशक बनने के लिए निवेश कर रहे हों, यह वित्तीय स्वतंत्रता हासिल करने का एक निश्चित तरीका है।

सौभाग्य से, फ़्लिपिंग हाउस, वाणिज्यिक संपत्ति विकास, या बहु-पारिवारिक संपत्ति निवेश के लिए इक्विटी पूंजी प्राप्त करना कभी आसान नहीं रहा। कई फंडिंग विकल्प आपको अपनी परियोजना के लिए आवश्यक पूंजी प्रदान करेंगे, भले ही आप पारंपरिक ऋण के लिए योग्य न हों।

रियल एस्टेट सिंडिकेशन, पार्टनरशिप, पी2पी लोन, हार्ड मनी लोन और प्राइवेट मनी लोन निजी इक्विटी रियल एस्टेट निवेश के लिए पूंजी जुटाने के कुछ तरीके हैं।

यदि आपको इस परियोजना के बारे में अधिक जानकारी चाहिए। वर्तमान स्थिति, परियोजना टीम संपर्क आदि। कृपया हमसे संपर्क करें

(ध्यान दें कि यह एक प्रीमियम सेवा है)

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